中国网地产3月26日济南讯2019年3月26日，世茂房地产控股有限公司（00813.HK，下称“世茂”）在香港发布2018年全年业绩报告。报告期内，全年签约额为人民币1761.5亿元，同比大幅上涨74.8%，实际销售额目标完成率达到126%，增速领先行业；世茂追求高质量增长常态化；签约额排名升至第11位，稳步向前。

2018年，世茂再次实现了“有品质的高速增长”，除销售签约额外，其他关键业绩指标均大幅增长：签约面积1068.7万平方米，同比大幅上升76.3%。在限购持续、银行额度收紧、融资管控、棚改降温等多重压力叠加的情况下，2018年世茂全年实现回款1374亿元，回款额同比大幅上升70.4%。

（2018年世茂房地产全年业绩发布会现场）

业绩发布会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛先生表示：“2018年，有赖于集团优质的可售资源和产品结构，以及全国项目的放量，世茂全年合约销售额目标完成率达126%。我们致力于助推城市发展、为城市赋能，这也为实现整体有品质的增长注入了可持续发展的基因和强劲的内驱力。”

财务指标突出资本市场利好频传

2018年，世茂盈利能力持续提升，其中，营业额855.1亿元，同比上升21.4%；毛利额269.5亿元，同比上升25.8%，毛利率上升1.1个百分点。

（2018年世茂房地产销售签约额增长图）

核心利润117.3亿，同比上升25.3%；股东应占核心利润85.5亿元，同比上升23.4%；经营利润232.1亿元，同比上升31.3%；每股派息额120港仙。

（2018年世茂房地产签约额在国内房企排名再次上升5位）

面对市场调整，资金链安全成为房企生存、发展的要素指标。报告期内，世茂资金储备充裕，账面现金495.8亿元，较2017年底上升50.2%，未动用银行及金融机构等融资额度约人民币400亿元，总资产规模达3776亿元，同比上升22.8%。债务结构方面，长期借款占比71%，短期借款占比29%，长期处于安全健康水平；净资产负债率59.4%，较年中下降3.3个百分点，连续7年维持在60%左右，为世茂应对复杂的经济和金融环境变化，筑牢了高品质发展的堤坝。世茂以卓越的“财技”领先行业，金融创新再续华章，境内外融资成绩斐然，全年融资成本控制在5.8%。其中，境外债券利率优势显著：2018年至2019年2月，发行23.2亿美元高级票据，利率优势明显；2018年共发行21.5亿元人民币点心债，市场反应热烈；2018年获批4年期5.7亿美元以及35.5亿港元境外银团，利率为Libor/Hibor+2.5%。优质的业绩与卓越的财务表现，为世茂赢得了境内外评级机构的高度肯定和全面认可，也有助于企业形成低资金成本、高利润率的良性循环。标准普尔、惠誉国际分别维持世茂“BB+”、“BBB-”评级，穆迪将世茂Ba2评级展望由“稳定”升至“正面”。国内主要评级机构维持“AAA”的主体最高信用等级。

土储货值超9000亿元精准布局国家级战略核心区

2018年世茂权益前土地储备约5538万平方米，货值超9000亿元，聚焦战略中心，进一步扩张版图、持续优化布局。报告显示，世茂在全国热点区域均有充足的资源储备，聚焦战略中心，保障指标与利润达成，满足未来持续增长的需要。

（2018年世茂房地产销售签约面积增长图）

纵观全年，世茂深耕国家级战略重地，持续夯实土地储备。以世茂重点布局的长三角地区为例，土储货值达2250亿元；作为世茂重点深耕的福建地区，土储货值也高达2100亿元，发展势头迅猛，成为世茂业绩爆发式增长最突出的地区之一；而另一重点深耕的粤港澳大湾区，土储货值达2000亿元，借势核心区域优势，在深圳前海、龙岗、坪山布局“一城三塔”，聚力占位，建设城市新地标。2019年，世茂将持续加强对土地的精准投资，深化城市深耕，在一二线及强势三四线获取优质土地；投资前置，60%的土地投资在上半年进行；持续投入，计划将销售的40%、回款的50%用于土地投资，根据市场及销售回款情况动态调整，实现平衡和可持续的经营性现金流流入；渠道多元，除传统招拍挂以外，加大收购、小股操盘等方式的投资力度。此外，世茂2019年现有项目全年可售资源3500亿元，保守按60%去化率，预计2019年可实现销售签约2100亿元，增长可期。