国内旅游地产投资狂潮正从“海滨之南”转向“彩云之南”。如今，在云南这个边陲省份，房地产开发巨头云集，大盘出没，截至2013年底，仅官方统计的投资额即高达2万亿元。截至2013年底，西双版纳旅游大项目投资超过70亿元。

常住人口仅百万的西双版纳是否如外界传言正在酝酿旅游地产泡沫？是否严重依赖于外地购买力？当地决策者是否意识到了这一系列问题，转型之路又在何方？带着这些疑问，记者历时一周，深入实地展开调查。

现场篇

旅游大盘围堵西双版纳 本地购买力占六成

在傣族语中，西双版纳意为“勐巴拉纳西”，是一个寄托心灵的神奇之地。如今这里不再安静，异常躁动。

近两年来，世纪金源、万达、雅居乐等10多家巨头扎堆西双版纳，抢食旅游地产商机，几百亩、几千亩甚至上万亩的超级大盘横空出世。

目前，世纪金源、万达等多个超级大盘集中放量，占据了西双版纳供应量的半壁江山。

令人意外的是，西双版纳本地客源的购买力惊人，占到至少60%市场。当地一位房企高层透露，一些大盘营销就像“卖白菜”一样出货，部分项目利润低至5%。

如今，随着国内部分地区房价出现松动，西双版纳暴利炒房开始降温，购房者心态趋于理性。

旅游大盘扎堆景洪

从各地飞往西双版纳的航班，最终降落到了首府景洪市的嘎洒机场。围绕着嘎洒小镇，尤其是刚规划的空港新区，各路资本或财团展开圈地狂潮。一位开发东盟国际项目的云江地产操盘手介绍说，2007年嘎洒镇被省政府列为全省60个旅游小镇中的29个开发建设旅游小镇之一，总体规划面积80平方公里，共开发项目20个，总投资645亿元。

5月10日下午，记者来到距离嘎洒机场仅1.5公里的云江地产东盟国际二期项目。按照规划目标，这个大型旅游项目预计5年完工，计划分三期开发，总占地400亩。其中一期项目170余亩，建筑面积10万平方米，总投资4亿元。

距嘎洒镇西南4~5公里外的大黑山脚下，雅居乐去年10月拿下了13宗连片地块，占地53万平方米，目前正在平地、打桩，预计明年开盘。

去年，西双版纳州旅游总收入171.6亿元，仅景洪市就贡献了八成的旅游收入，开发巨头们也将地产筹码押注于此。景洪房产信息网披露，目前入网备案总计243个项目，5月21日成交36套，均价5078元/平方米。

在曼弄枫片区，世纪金源集团打着“我们造城”的理念，正在开发4000亩的滨江果园避寒山庄项目。该项目营销经理介绍说，“目前，西双版纳城区均价4200元/平方米，郊区均价3500元/平方米。”

号称“中国西南第一文旅大盘”的万达西双版纳国际度假区，位于景洪市西北部的噶栋片区，占地6平方公里，总投资150亿元。该项目除了背靠万达之外，还有联想控股、中国泛海、一方集团与亿利资源4家投资主体。据了解，项目一期开盘均价4000元/平方米，已基本售完，去年回笼资金10多亿元。据当地政府工作报告显示，截至2013年底，西双版纳旅游大项目投资达到73.3亿元。