投机需求降温
嘎洒镇一位企业老板回忆说,世纪金源项目以前开盘时,从昆明等地来的外地客一出手就是 好 几套,一套40万元左右,等待半年之后,转手可卖60万~70万元。世纪金源前述项目经理也毫无讳言地说,整个项目有30%的比例为投资客。
由海诚集团投资的告庄西双景二期项目“湄公河人家”宣传资料显示,如果消费者投入32万元,月收益就能达到4500元以上。
到底能否实现如此诱人的投资收益?西双版纳盟方房地产评估(交易)公司法人代表张伟表示,“投资32万元,每个月拿到4500元,产权式酒店也没有这么高。这种投资回报至少要在20年以后才能看到,6~7年怎么可能收回投资?”
在张伟看来,开发商开出32万元的售价,1年最多回报1.6万元,月均约1400元,能达到4500元当然属于高回报,但如何保证合同有效性成为一大难题。一般而言,在项目起初运营的一两年内,回报率可能达到4500元/月,项目一两年后一旦注销,随后几年很难维持这样的投资收益。
如今,全国的楼市大环境也传导至当地旅游地产的投资需求端。西双版纳州某处级官员透露,除了投资主体信心不足,目前购房者的信心也存在不足。开发量还算其次,房地产信贷政策才是根本性的。
记者实地调查发现,比如世纪金源项目虽已接近清盘,但据当地业内人士估算,该项目实际入住率不高。低入住率导致项目周围底商大量闲置,从而引发商铺高比例转让,转租广告随处可见,影响投资氛围。
(实习生丁舟洋对本文亦有贡献)
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