避免同质化竞争 文旅产业发展需长期深度运营

来源:新华网 2019-11-07 10:07:57

新华网北京11月5日电(孙蒙蒙)“文化是旅游的灵魂,旅游是文化的载体。随着越来越多企业进军文旅产业,包含主题地产、主题乐园、在线旅游等领域必将继续迎来发展黄金机遇期。”近日,《经济日报》社副总编辑郑波在“2019中国文旅产业投资价值峰会”上表示。

郑波提到,文旅产业得到众多房企的追捧,资本也呈现出对文旅产业的青睐。“衡量一个文旅地产项目是否具备投资价值,应该看它是否有清晰的定位,是否将文化、运营融合的理念融入进对项目的定位和运行中。由此,当我们研究、讨论文旅地产的研究价值时,不应该仅仅讨论房地产最关注的地段,而是要考虑什么样的思维模式、什么样的项目定位最具有投资价值。”

旅游地产的投资市场有很大前景,中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云认为,文旅地产已经到了发展的高峰期,也是一个风口期。她表示,投资开发者应积极响应国家倡导,关注消费者内心需求,以强大的资源整合能力和资本去寻求项目的转型升级,专注于打造精品特色项目。

复星国际全球合伙人、复星旅文集团董事长兼CEO钱建农表示,未来的文旅产业或者文旅地产重要的不仅仅是地段,更重要的是模式。在他看来,在中国市场,文旅要和地产结合起来,原因有二:第一,文旅需要升级换代。中国的文旅正在经历一个更新换代的时期。文旅和地产要融合,首先是因为文化旅游有升级的需求。第二,地产有转型的需求。

但是,文旅与地产的结合并没有那么容易,钱建农认为,文旅地产存在一定问题。一是众多企业蜂拥而至,百强地产企业里已经有接近60%涉足了文旅,大概10家以上的企业专门成立了文旅集团。但是蜂拥而上会导致这些企业缺少IP,地产企业缺少文旅经营的思路。钱建农认为,要解决这个问题,文旅地产不能以地产为主,而是要侧重文化和旅游方面。

“从大的方向上来讲,文化与文旅是双向赋能的。好的商业模式是内容、IP和线上线下商业场景双向赋能、互相促进。”融创文化集团总裁助理兼内容与投资中心总经理李宇说。

当前文旅产业正得到众多房企的追捧,资本也对文旅产业十分青睐,如何把一个文旅项目与当地产业深度融合,塑造属于自己的产品定位,避免同质化竞争尤为重要。

因为时空变了,2013-2018年的高周转时代已经过去,想将过去的经验和模式,用于未来几年的投资或者产品,这在逻辑和常识上讲不通,成功的机率会降低。所以,从地产视角上溯到文旅,就需要创新。”兰德咨询总裁宋延庆表示,一个地产开发企业要投资文旅项目,如果只学习复制以前的成功案例,这个项目是不可能成功的。无论是乐园项目还是房地产项目,甚至是商业地产项目,一定要满足客群的需求。

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