“住宅是世茂房地产的核心业务，尽管地价成本升高，但世茂在合理管控成本的同时，加快了项目周转速度，提高销售回款比率，以此把控现金流和利润率。”世茂集团董事局副主席许世坛向《证券日报》表示，在商业方面，尤其是社区商业方面，Mini Mall、Mini Hotel是世茂未来社区商业的方向。这不仅能为社区提供配套，提高住宅销售的升值空间，而且能改变以往购物中心、酒店动辄几十亿元的投资局面，有利于实现财务平衡。

事实上，据记者了解，世茂系目前已经由接班人许世坛掌舵。世茂房地产以住宅为主，经营一些社区商业和酒店等业态。世茂股份则是世茂集团的另一家控股子公司，主业是大型购物中心、百货商业。

克尔瑞研究院在《2013年中国房地产企业排行榜》中分析，世茂房地产若能在2014年上半年补充约200亿元的可售房源，则有望在2014年实现销售额突破千亿元的目标，成为“千亿俱乐部”的新成员。

可售货值达1500亿元

2014年1月1日，克尔瑞研究院正式发布了《2013年中国房地产企业排行榜》，世茂以全年670.7亿元的销售收入位列全国房企第9名。

值得关注的是，截至2014年1月1日，世茂房地产已连续三年实现了约50%的复合增长。克尔瑞的研究报告显示，2013年全年，世茂房地产销售额同比增长46%，2011年、2012年世茂房地产销售额的增长率，都稳定在50%左右。

克尔瑞研究院进一步分析认为，世茂2013年上半年新开工1430万平方米，为明年冲刺千亿元销售目标提供了坚实基础。据悉，截至2013年年底，世茂房地产可售房源货值约为1300亿元，按照规划，世茂房地产有望在2014年上半年补充约200亿元货值的可售房源，如果仍能保持70%的去化速度，世茂房地产有望在2014年实现销售额突破千亿元的目标。

对此，许世坛坦言，世茂2014年的销售目标预估值为800亿元。若包含2013年零售的库存，可售货值大概可以达到1300亿元。“如果明年再买些地，可售货值应该可以达到1500亿元。近几年，公司去化率基本上维持在70%左右。这个数字包括世茂股份及一些合作项目。”

值得一提的是，一般来说，在企业销售规模接近1000亿元之际，多数房企都会提早布局，寻找新的利润增长点，包括扩大海外投资，涉足养老地产等。对此，许世坛表示，“世茂的基础很好，做好住宅的同时，我们可以衍生出很多业务。今后在商业方面投入也会很大，尤其公司已经在深圳市前海地区购买了土地，办公楼等出租型业态未来将逐渐入市。今后，公司加大投入的领域还包括旅游地产、养老地产以及农业地产、文化地产等”。