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世茂系可售货值达1500亿许世坛称将加快周转

来源：地产中国网 2014-01-06 10:32:00 作者：王丽新

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加快周转平衡利润

相对多数房企不惜高价拿地，拼命摘得地王地块，回归一线、二线城市的举措，世茂似乎更有自己的想法。据世茂集团副总裁蔡雪梅透露，除了一线、二线城市之外，吸引外来人口能力较强、消费能力和产业基础较好的三线、四线城市也是扩张的重点区域。“世茂在晋江市、泉州市、石狮市等城市开发的楼盘，已经实现一次开盘或者一个月销售10亿元甚至20亿元。”

不过，2013年9月5日，世茂以47.25亿元总价拿下苏州金鸡湖两宗地块，其中一幅为苏州楼面单价地王。

纵观地王的命运，顺利入市且大赚的并不多，包括中粮地产的北京孙河地王和融创中国的北京农业展览馆地王，目前都已经引入合作方共同开发，分别为项目“找钱”高达9.08亿元和12.25亿元。

对此，许世坛坦言：“现在的地价都很高，包括苏州市在内的优质地块。不过，未来再也没有这样好的土地了。地价贵，就要深入挖掘产品，销售速度要快。”

“为什么有的企业拿到地王以后就不行了，因为投资这块地可能需要好几年，本来没有调控政策的市场拖到了调控政策出台，拖到了开始限购。”许世坛称，世茂要在控制利润的同时，加快新进土地的周转速度。

事实上，有业内人士也向记者透露，从2012年开始，世茂房地产就强化了对工程节点控制、成本控制等方面的管理，以此提高周转速度。

对此，蔡雪梅坦言，世茂现在确实有不少项目的周转速度都非常快。“石狮市的项目我们做了10万平方米的展示区，只花了4个月时间，并且一开盘就卖了20亿元。”此外，苏州世茂石湖湾项目于2013年3月份参与拍地，政府8月份交地，12月份已实现销售；世茂张家港九溪墅项目则是2013年5月底拿地，11月底实现销售。