昨天,南京7月份的共计3场土拍大戏落下帷幕,共有30幅地块成功出让,其中宅地15幅,商业地块11幅,商住地块4幅。总结这次土拍中,热度最高的受益最大的板块,要属燕子矶新城。
据了解,燕子矶新城本月共成功出让4幅地块,均带有住宅性质,分别是:
1、宅地燕子矶G33地块被金科以总价8.1亿拿下,成交楼面价19853元/㎡,报建保障房面积6400㎡;
2、宅地燕子矶G34地块被佳兆业以总价12.5亿拿下,成交楼面价19852元/㎡,报建保障房面积11000㎡;
3、综合体用地燕子矶G29地块被华发以总价72亿拿下,报建保障房面积25200㎡;
4、商住用地燕子矶G32地块被华润以总价20亿拿下,报建保障房面积2600㎡。
不难看出,燕子矶已经全线发力,这个去年才刚刚兴起的区域已经在脱胎换骨的路上了。
对于燕子矶,其实利好不仅仅在土地出让上。
交通方面,地铁1号线北延线、6号线、7号线三条地铁线路即将全面覆盖燕子矶。教育方面,随着栖霞区政府对燕子矶新城的教育重点规划,未来新城的教育阵容堪称豪华。据了解,未来燕子矶片区规划学校43所。其中南外仙林分校燕子矶校区和晓师附小更是在去年就已经与新城签约,目前学校工程正在建设,预计2018年就可以投入招生使用。
业内将7月份这场土拍潮看作是下半年南京楼市的风向标,从中我们不止看见南京哪些板块冷了需要避开,更能够看见哪些板块正在崛起,哪些板块被大牌房企所看好。
目前,大牌房企争相进驻的燕子矶新城主要有融创玉兰公馆、中航国际社区、金浦紫御东方等楼盘在售,精装修房源均价约3万/㎡。
其中,融创玉兰公馆作为精装修楼盘的代表,无论是销量还是口碑都名列前茅。据了解,项目在一期完美收官后,已经加推了二期新品“御璟”组团。产品包含建筑面积约88㎡ 三房、105㎡三房以及129㎡四房3种户型,在设计中更加注重动静分离,标准层层高约3米,在增加室内空气流量和对流情况相同的情况下,实现净增空间约7%,能够有效扩充光照面积。
目前,融创玉兰公馆在售少量建筑面积约129㎡房源,总价约380-400万。下面小编带大家来看看融创玉兰公馆129㎡户型。
1、大面宽、短进深,三间卧室和客厅都朝南,客厅带阳台,朝南卧室均带飘窗,充分保证每一个家庭成员都能享受到阳光,居住得舒适。
2、全明户型,每个空间都带有窗户,南北通透。
据了解,融创玉兰公馆二期御璟的样板间也已经公开,买房人可以前往项目参观体验。
样板间实景图
对于买房人来说,其实现在入驻燕子矶,依旧可以享受到最大化的红利。由于该板块楼盘集中上市不久,南京楼市就开始了限价,因此尽管一批老盘都接近收官,但在价格上相较于首开并没有太大的变化。
尤其是在限购、限售的新政下,自住的买房人更应该珍惜手中的“房票”,一方面挑选优质板块,另一方面选择面积较为宽裕的,能够适应限售的几年内家庭人口变化及成长的户型。
现在,燕子矶新城的发展已经迎来了提速阶段,从发展的眼光来看,燕子矶新城无论是自住还是投资,都是一个值得考虑的选择。
项目地址:南京市·燕子矶新城·燕江路(规划)与钟燕路(规划)交界处
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