时间来到年底，南京楼市已经到了关键的时期，市场一番洗牌后，剩余的大部分都是自住需求的买房人，这一段时间，后台经常有朋友留言询问，到底是买大户型好还是小户型好？到底要不要一步到位？400万以内改善买哪里比较好？

先回答第一个问题：在有限的购房资格下，到底买大户型还是小户型？

在“房住不炒”的基调下，业内人士纷纷预言调控政策将再持续相当长的一段时间，现在的南京，新购住房必须领证3年才能上市交易，这也就意味着买房人手中的“房票”更为珍贵，一次选择，代表的是好几年的时光，因此如果是自住需求，在资金许可的情况下，大户型确实更为实用，避免短期内换不了房的尴尬。

那么，400万以内改善买哪里比较好？

众所周知，当下的南京，3万的均价几乎成为了一道“分水岭”，地段好、有学区、科技房这几样，但凡是占了其中一条，单价都直奔3万。限价之下，江北、燕子矶新城、江宁九龙湖几个板块，单价都在3万/㎡左右，是手握400万想买4房的改善人群首先想到的地方。

这三大板块地处南京的不同位置，各自的条件也不尽相同，不过目前江北隧道口附近和九龙湖的房源都十分稀缺，且这两个板块距离主城较远，对于生活半径在市区的人来说，不是十分方便。

而燕子矶新城，目前的房源储备较为充足，虽然是新兴板块，但它的起点就已经很高。板块开发伊始，就吸引了融创、弘阳、招商等多家知名房企进驻。受限价影响，燕子矶新城的多个楼盘从去年至今仍旧保持着首开价格，算得上是目前南京主城内的“价格洼地”。并且，区域内学校、交通等多项利好已经在稳步推进中，对于自住来说，其实是一个不错的选择。

图片来源：谍房

其实，燕子矶板块的定位就是一个全新的滨江宜居新城，和燕路过江通道、地铁1号线北延线燕子矶站也于近日开始施工了，很快燕子矶出行将方便不少。燕子矶南外、晓师附小等名校的规划，也是未来房产保值升值的保障。今年的土拍中，燕子矶进入了“疯狂推地”模式，越来越多的大牌房企看中燕子矶的优势与发展。值得一提的是，在克而瑞的统计数据中，夺得今年1-10月城北销冠的，也正是燕子矶新城的融创玉兰公馆项目。

目前，融创玉兰公馆也将于11月中下旬加推最后一批房源。据了解，本次开发商推出的是项目整体的景观楼王，主力户型即129㎡四房。

大面宽、短进深，三间卧室和客厅都朝南，客厅带阳台，朝南卧室均带飘窗，充分保证每一个家庭成员都能享受到阳光，居住得舒适。此外该户型还是全明户型，每个空间都带有窗户，南北通透，适应各个阶段家庭成员的需求。

不到400万就可以拿下一套129㎡四房，性价比还是非常高的。目前，最早一批进入燕子矶的楼盘都已经陆续收官，下一批就是高地价楼盘集中上市了。楼市调控政策短时间内为真正需求自住的人留住了宝贵的机会，伴随着融创玉兰公馆的收官，燕子矶的发展也将进入下一个阶段。

融创玉兰公馆·御璟收官巨献，融创中国倾力打造，主城高端品质人居，主力建筑面积约129㎡，恭迎品鉴。