今年3月，江宁淳化G05地块以21478元/㎡的最高限价，“闪瞎”了一众刚需的眼睛。而随着多家品牌房企的入驻，淳化逐渐也走进众多买房人视线。

本网了解到，7月淳化将有不小的动作。预计7月中旬，区域内将迎来今年首家纯新盘——万科和昌金域东方的开盘。7月7日，淳化还有一幅宅地——G21地块将会出让，最高限价19117元/㎡。

万科和昌金域东方7月加推，放风价2.5万/㎡

目前淳化区域仅梅龙湖无界一家老盘在售别墅产品，预计7月中旬首开的万科和昌金域东方将给买房人带来更多选择，缓解区域内“无房可售”的局面。

据介绍，万科和昌金域东方是由由万科与和昌联合打造的，拟打造15幢11-18层小高层、高层住宅，6大主力户型，建筑面积约为88-115㎡，精装交付。不过具体首开楼栋未定，但很可能是在1-8号楼内选择，且首开很有可能将公证摇号。

（万科和昌金域东方沙盘）

作为首个进驻淳化的品牌开发商，也是区域内首个开盘的品牌房企，万科和昌金域东方的房价在淳化内并无参考的标准。但据置业顾问透露，对比附近的大学城板块，目前放风价约2.5万/㎡，不排除有低于2.5万/㎡的情况。

如今的淳化正在经历从无到有的过程，万科和昌金域东方首开的房价无疑会成为其他品牌房企的定价的标准，从而影响整个江宁的楼市格局。

弘阳联合禹洲  G71放风价2.6万/㎡

与万科和昌金域东方一街之隔的就是禹洲G71地块，目前该地块正在火热施工中。据了解，禹洲G71地块将由禹洲与弘阳共同开发，有小道消息称，项目已确定案名为弘阳禹洲时光春晓。

从项目施工进程来看，售楼处已封顶，正在进行内部施工。据万科和昌金域东方的置业顾问透露，禹洲G71项目的毛坯房放风价2.6万+/㎡。

（禹洲淳化G71鸟瞰图）

据了解，禹洲淳化G71地块于2016年11月17日经过26轮竞价，被禹洲地产以8.8亿元拿下，楼面价13645元/㎡。根据规划显示，禹洲G71地块项目将建11栋住宅楼，其中，2、3、4、9、10、11号楼层高为18层，1、6、8号楼层高为17层，5号楼和7号楼层高分别为2层、16层，今年下半年入市。

G21地块将出让，最高限价未过2万/㎡

目前，淳化区域内楼面价最高的地块就是保利地产于今年3月拍得淳化G05地块，楼面价高达21612元/㎡，由于达到最高限价，该项目将现房销售。目前该项目已开始动工，但尚在平整土地。项目南侧紧邻梅龙湖无界，目前梅龙湖无界的住宅房源已售罄。

同样，临近梅龙湖无界的还有即将出让的G21地块。该地块位于梅龙湖以西、端拱路以东，二类居住、商业用地，出让面积100452.07㎡，容积率1.38，地块起拍价为15.7亿元，最高限价为26.5亿元。起拍楼面价为11326元/㎡，最高限价地价为19117元/㎡。

从淳化G21的容积率（1.38）来看，该地块未来的产品会和梅龙湖无界差不多，会做一些洋房、小高层和叠墅相结合的产品。一般低密度的地块楼面价都相对高一些，所以这块宅地的起拍价为1.1万/㎡，最高限价超过1.9万/㎡。

随着南京2万/㎡左右的楼盘不断收官，多家品牌房企入驻淳化，且地价的普涨，淳化无疑站在了腾飞的风口，这一刚需阵地可能也将不复存在。