天府二街，外企、国际商超云集，大量港澳台及海外住户出没已见惯不怪。过去两个月，大源，雅颂居二期，300余套商务小户被悄然买走，与这些敏锐眼光的群体有没有关系呢?

趋势：新政落地商务小户或成稀缺品

最近，商办新政出台，进一步规范商业、办公类项目。业内人士认为，对比一线城市，成都比想象中“温柔”，由于没有对交易和出让环节(身份及手续)作出特别限制，因此在个人购买行为上影响并不大。

目前政策实际上对新报建商办项目在层高、面积和布局做出更强烈的约定，让传统意义上的商务小户不太可能出现在未来的市场上。

从市场角度来看，新政对目前在售的商办产品其实是相对利好，也相对符合成都商业去库存的初衷和实际情况。

以已经是准现房雅颂居二期商务小户为例，超过4米的开间，大大增强舒适度和采光，每一个户型都带有阳台，最大可达近9平方米。这样的商务小户或将越来越稀缺。

▲雅颂居二期商务小户实拍

追问：住宅限购，什么人在买商务小户?

早在住宅限购之后，商业的市场预期走好不是空穴来风。据中成房业数据显示，3月大成都商务小户销售14.1万㎡，环比上升91.4%，同比上涨74.9%。主城区成交8.1万㎡，占总成交的57.7%。其中，高新区是销售主力，销售2.8万㎡，占总成交面积的20%。

▲市场表现(点击看大图)

那么，到底什么人在购买商务小户呢?

陈先生，香港人，雅颂居一期业主，在日常生活中，他发现，自己的邻居，大多是外籍空乘、本地机长、空姐以及外企派驻成都的商务人员，国际化生活氛围、交通便利，距离机场不到半小时的距离，成为他们选择这里的重要原因。精明的陈先生不难理解，为什么周边项目一个套二的房子租金2000元/月左右，而在雅颂居一期则高达4000元/月。这成为他选择雅颂居二期商务小户的理由。

刘女士，四川人，深圳某基金公司副总裁。从国际城南到天府新区、自贸区、临空经济区，史无前例的政策利好在城南叠加。居于对一线城市的判断，她看好成都，看好城南。但，城南住宅被限购了!利用周末时间，赶回成都东南西北走一圈后就下决定，商业产品成为她进入城南的另一张“门票”。

李先生，成都某中字头房企高管，对地段、地价、建造成本、精装品质了然于胸。“华府地价都要一万多，目前大源核心地段仅伊藤对面原雅颂居三期地块产品未行销售，预计价格不会便宜。对比之下，雅颂居二期商务小户，可以说是良心价。”

▲以上价格来源透明房产网一房一价均值，实际售价以销售为准(点击看大图)

“长租”时代，商务小户该怎么买?

在“商办新政”下，商务小户产品或越来越少。事实证明，并非所有商业产品都能值回票价。核心在于客群+地段+产品。

尽管相对于住宅，商办产品在使用年限和出让成本上要高些。但有一个现象值得我们注意。去年以来，在成都，万科、龙湖、朗诗等开发商都开始进军“长租公寓”，瞄准的是住房租赁的万亿市场。雅颂居一期业主陈先生不是一个个案，商办小户未来的市场价值，或将更能体现在高品质的租赁市场。

那么，商办小户该怎么买?

①高价值的口岸。大源已经成为会展经济圈+中央商务区+中央生活区，世界500强、金融机构+集团总部，高入住率的国际城南的代表区域。雅颂居二期商务小户，房东面对的正是这样的高净值居住人群。

▲大源区域口岸(点击看大图)

②品牌价值+物业管理。商办产品后期的居住和价值需要品牌和管理来提供保障。国内灯塔级的写字楼北京国贸三期、上海静安嘉里中心、深圳嘉里建设广场，都是嘉里代表作。上海嘉里华庭服务式公寓只租不售租金高企，成都香格里拉大酒店同样吸引大量国际旅人。这也可以理解，为什么在雅颂居二期的购买人群中，每5个人里面有3个是港澳台及海外人群、地产同行。因为他们更具品牌和物业认同。

③高品质的产品。在一个小区中占据最好的位置;有近四成房源朝中庭;百米楼间距;每一个户型都带有阳台，最大可达近9平方米;延续了前期住宅产品的精装标准。雅颂居二期商务小户从用家角度，做出大气派。

▲雅颂居二期商务小户实拍

最终，我们不难发现，雅颂居二期商务小户为何成为具有敏锐眼光的海外客群及本地业内人士首选?十年大源，迎来红利兑现期，大源中央生活区，已一房难求。地段不可复制、产品稀缺性、精装品质高、准现房、物业、品牌、现居住人群的回报预期。这样的机会，在大源核心区，只剩不到60席。

▲雅颂居二期商业效果图