雅颂居商业2期:秀出国际城南新生活

来源:地产中国网 2017-01-11 16:38:00

“商业要怎样才能体现它的价值呢?氛围做起来才会有它的价值。即使是要卖掉,也应该等到把商业氛围做起来之后再卖。”数年前,对于社区商业自持,嘉里置业(成都)有限公司总经理邝奕珺曾如此回应。

如今,雅颂居1期商业出租率达百分百,2期商业即将销售,让我们有理由相信——随着伊藤、麦德龙、家乐福等国际商超大鳄集结,大源核心的街区商业价值已经兑现。

承袭1期,从硬件设施至运营管理,全方位护航。雅颂居商业2期,将秀出国际城南新生活。







有人,有生活

再来说一条街的HIGH生意

当城南一片大涨,一个又一个新区正在透支其未来价值时,大源却在迎接红利兑现。目前伊藤周边至少15个住宅小区已交付入住,常住人口已达20万,随着入住率不断提升,2018年这一数字可能达到60万,大源的生活氛围越来越浓。10年大源,生活正当时。

城南,大源,天府二街,三者最终交汇点在伊藤商圈。5年前,伊藤的进驻为这个城南“金三角”奠定基础。5年后,家乐福、麦德龙的加码,以及雅颂居2期街区商业的出现,又使这一区域的商业形态互为补充,相得益彰。

据了解,雅颂居1期商业全部自持,百分百满租,在近5年的潜心经营后,包括星巴克、露斯餐厅、祖母的厨房、安德医生全科诊所、四川交响乐团、熙康健康管理中心等知名商家入驻,国际范儿的商业氛围已形成。承袭1期,雅颂居2期商业推出,13000平方米对外销售,等同开发商派发红利。

有格调的商铺

秀出国际城南生活

几乎所有商业都在寻找自己的“体验”之路。但人们到底需要什么样的体验?可以肯定的是,至少不是千篇一律的购物商场,你几乎可以想像它们的规划、动线设计、引进品牌都是一样的。

但从春熙路到IFS,再到太古里,不同的购物体验明显就在“格调”二字。

有过日本逛街经历的人会发现,他们的商业街道路会人为弯曲,留出许多空地进行公园式打造,适当设置休闲坐椅,体现以人为本的精神,为顾客提供休息场所。外秀的日式店招文化,引人注目,同样亦是商家与消费者的视觉交流。景点型商业成为其中亮丽的风景线,整个商业街是由原有的临街两三层小楼组合而成,在保持原有的建筑风格之下,对外立面和商业展示面进行改装,大大增加视觉上的丰富感和层次感。

公园式打造,景点型商业,格调鲜明……眼下,这些都将在雅颂居2期商业呈现。据悉,在1期的街区商业基础上,雅颂居2期商业无论在规划设计,还是招商定调,都尤为注重它的“格调”。它被命名为“秀街”,由日本设计师担纲,打造成公园式的景点型商业,动静相宜。最终它不仅仅是消费的地方,更是建筑与人之间的互动,让人们更愿意休闲停留。

BOX+内街是“秀街”的主要形态,通过空中连廊互通、垂直电梯、自动扶梯、步行梯等全方位力保垂直交通畅达,使“秀街”本身形成最佳的商业动线。 1:2开间进深黄金比例,也实现了灵活任意的空间运用。所有的这些底子,都为成为一间有格调的店铺提供了足够的硬件支撑。

一街之隔开分店

他们为什么愿意这样“冒险”?

在相距不到500米的地方开分店,怎么看都有点“冒险”。但在雅颂居2期商业还没有正式推出,已经有不少1期的租客表示出这样的意愿。

无论是雅颂居1期MetroPlace299商业街、铁像寺水街、汇锦街,当大源甚至整个城南的红利兑现,区域生活氛围日渐成熟,更注重消费体验的街区商业变得炙手可热,人气急升。但真正统一运营、整体品质有保障的街区商业已成绝版。

对于雅颂居2期商业,一街相连的1期实际上是一个很有说服力的体验样板区,无论是来自香港的露斯餐厅,还是来自台湾的沐兰SPA,无论是上市公司熙康健康管理中心,还是洗鞋小店涣然,无论是品牌连锁星巴克还是创业品牌安德医生,每一个雅颂居的商业租客都潜心经营自己的店铺,用精美的装饰、优质的服务、先进的理念充分表达自己对市场、生活的认知和理解。

国际品牌与本地特色商家相得益彰,已形成包容和创新的业态组合和配比,其商业运营模式以及现状,有钱又有品的商业,怎么赚钱提前看得到!

实际上,从1期有思想的租客,变身2期有态度的房东,一路走来,所谓投资者的信心,“用家”更有发言权。

【雅颂居二期商业效果图】

遇上甩手老板

再好的白菜都会让猪拱了

再好的地段,我们都见过做死的商业。原因就出自于开发商和管理者。

商铺只卖不管都是耍流氓。这也是雅颂居1期坚持商业自持的一个理由。据了解,雅颂居1期、2期商业共计约60000平方米,80%自持,仅售13000平方米。

据了解,雅颂居的开发商嘉里建设在港澳台、北京、上海、深圳等一线城市核心地段,开发运营高端商业,吸引了诸多国际国内知名商家入驻,这些商业均为当地地标性物业。通过全球商务物业服务链,嘉里已形成自已独有的客户资源和服务品牌。不论是写字楼还是大型综商业合体,嘉里旗下绝大部分商业物业为自持。要知道,大量的商业自持对开发商资金实力和运营能力都是极大的考验。

在运营管理上,第一家出现的牛肉火锅店很火,第二家、第三家进来之后难免会出现恶性竞争;租金过高,租户难以持久,对业主和租户都不是长远之计。成立专门的租务组,是1期百分百满租以及形成自身格调和良好市场秩序的重要一环。

据悉,在雅颂居,无论是自持还是销售型商业,都会由租务组提供从租客引荐、装修风格、租务合约、租后运营一条龙服务,提供来自港澳台及北京、上海、深圳一线城市知名商家、室内设计师信息和服务以及社区联动。最终的目的是对整体形象和格调的把控,业态把关,保障投资者的利益。

正是基于嘉里强大的商业运营能力,未来业主商铺在运营招租方面将获得有力支撑,以保证整个街区品质及业主商铺长期价值增长。

【雅颂居二期商业效果图】

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