“商业要怎样才能体现它的价值呢?氛围做起来才会有它的价值。即使是要卖掉，也应该等到把商业氛围做起来之后再卖。”数年前，对于社区商业自持，嘉里置业(成都)有限公司总经理邝奕珺曾如此回应。

如今，雅颂居1期商业出租率达百分百，2期商业即将销售，让我们有理由相信——随着伊藤、麦德龙、家乐福等国际商超大鳄集结，大源核心的街区商业价值已经兑现。

承袭1期，从硬件设施至运营管理，全方位护航。雅颂居商业2期，将秀出国际城南新生活。

有人，有生活

再来说一条街的HIGH生意

当城南一片大涨，一个又一个新区正在透支其未来价值时，大源却在迎接红利兑现。目前伊藤周边至少15个住宅小区已交付入住，常住人口已达20万，随着入住率不断提升，2018年这一数字可能达到60万，大源的生活氛围越来越浓。10年大源，生活正当时。

城南，大源，天府二街，三者最终交汇点在伊藤商圈。5年前，伊藤的进驻为这个城南“金三角”奠定基础。5年后，家乐福、麦德龙的加码，以及雅颂居2期街区商业的出现，又使这一区域的商业形态互为补充，相得益彰。

据了解，雅颂居1期商业全部自持，百分百满租，在近5年的潜心经营后，包括星巴克、露斯餐厅、祖母的厨房、安德医生全科诊所、四川交响乐团、熙康健康管理中心等知名商家入驻，国际范儿的商业氛围已形成。承袭1期，雅颂居2期商业推出，13000平方米对外销售，等同开发商派发红利。

有格调的商铺

秀出国际城南生活

几乎所有商业都在寻找自己的“体验”之路。但人们到底需要什么样的体验?可以肯定的是，至少不是千篇一律的购物商场，你几乎可以想像它们的规划、动线设计、引进品牌都是一样的。

但从春熙路到IFS，再到太古里，不同的购物体验明显就在“格调”二字。

有过日本逛街经历的人会发现，他们的商业街道路会人为弯曲，留出许多空地进行公园式打造，适当设置休闲坐椅，体现以人为本的精神，为顾客提供休息场所。外秀的日式店招文化，引人注目，同样亦是商家与消费者的视觉交流。景点型商业成为其中亮丽的风景线，整个商业街是由原有的临街两三层小楼组合而成，在保持原有的建筑风格之下，对外立面和商业展示面进行改装，大大增加视觉上的丰富感和层次感。

公园式打造，景点型商业，格调鲜明……眼下，这些都将在雅颂居2期商业呈现。据悉，在1期的街区商业基础上，雅颂居2期商业无论在规划设计，还是招商定调，都尤为注重它的“格调”。它被命名为“秀街”，由日本设计师担纲，打造成公园式的景点型商业，动静相宜。最终它不仅仅是消费的地方，更是建筑与人之间的互动，让人们更愿意休闲停留。

BOX+内街是“秀街”的主要形态，通过空中连廊互通、垂直电梯、自动扶梯、步行梯等全方位力保垂直交通畅达，使“秀街”本身形成最佳的商业动线。 1：2开间进深黄金比例，也实现了灵活任意的空间运用。所有的这些底子，都为成为一间有格调的店铺提供了足够的硬件支撑。

一街之隔开分店

他们为什么愿意这样“冒险”?

在相距不到500米的地方开分店，怎么看都有点“冒险”。但在雅颂居2期商业还没有正式推出，已经有不少1期的租客表示出这样的意愿。

无论是雅颂居1期MetroPlace299商业街、铁像寺水街、汇锦街，当大源甚至整个城南的红利兑现，区域生活氛围日渐成熟，更注重消费体验的街区商业变得炙手可热，人气急升。但真正统一运营、整体品质有保障的街区商业已成绝版。

对于雅颂居2期商业，一街相连的1期实际上是一个很有说服力的体验样板区，无论是来自香港的露斯餐厅，还是来自台湾的沐兰SPA，无论是上市公司熙康健康管理中心，还是洗鞋小店涣然，无论是品牌连锁星巴克还是创业品牌安德医生，每一个雅颂居的商业租客都潜心经营自己的店铺，用精美的装饰、优质的服务、先进的理念充分表达自己对市场、生活的认知和理解。

国际品牌与本地特色商家相得益彰，已形成包容和创新的业态组合和配比，其商业运营模式以及现状，有钱又有品的商业，怎么赚钱提前看得到!

实际上，从1期有思想的租客，变身2期有态度的房东，一路走来，所谓投资者的信心，“用家”更有发言权。

【雅颂居二期商业效果图】

遇上甩手老板

再好的白菜都会让猪拱了

再好的地段，我们都见过做死的商业。原因就出自于开发商和管理者。

商铺只卖不管都是耍流氓。这也是雅颂居1期坚持商业自持的一个理由。据了解，雅颂居1期、2期商业共计约60000平方米，80%自持，仅售13000平方米。

据了解，雅颂居的开发商嘉里建设在港澳台、北京、上海、深圳等一线城市核心地段，开发运营高端商业，吸引了诸多国际国内知名商家入驻，这些商业均为当地地标性物业。通过全球商务物业服务链，嘉里已形成自已独有的客户资源和服务品牌。不论是写字楼还是大型综商业合体，嘉里旗下绝大部分商业物业为自持。要知道，大量的商业自持对开发商资金实力和运营能力都是极大的考验。

在运营管理上，第一家出现的牛肉火锅店很火，第二家、第三家进来之后难免会出现恶性竞争;租金过高，租户难以持久，对业主和租户都不是长远之计。成立专门的租务组，是1期百分百满租以及形成自身格调和良好市场秩序的重要一环。

据悉，在雅颂居，无论是自持还是销售型商业，都会由租务组提供从租客引荐、装修风格、租务合约、租后运营一条龙服务，提供来自港澳台及北京、上海、深圳一线城市知名商家、室内设计师信息和服务以及社区联动。最终的目的是对整体形象和格调的把控，业态把关，保障投资者的利益。

正是基于嘉里强大的商业运营能力，未来业主商铺在运营招租方面将获得有力支撑，以保证整个街区品质及业主商铺长期价值增长。

【雅颂居二期商业效果图】