2017年3月23日，成都最严限购令落地。其中针对高新南板块以及天府新区板块的限购政策更是被购房人以“严苛”二字加以形容。

在住宅限购的层层收紧的情况下，城南限购区域内的商业产品火了，整体销量持续攀升，各种商业类产品——酒店式公寓、服务式公寓、SOHO、LOFT等都成为购房者的下单首选。但是，在限购的大形势之下，数量纷繁的公寓产品乱花渐欲迷人眼，如何在众多的公寓产品中挖到“金”，就分外考验置业者的眼力。
 
对于很多置业者而言，买住宅或许轻车熟路，但是面对传统公寓，其给人的印象往往停留在：超高层、超高梯户比、物业多临路、物业管理混乱、租客素质参差不齐等不好的一面。但追根溯源，以上种种不利都源于开发商在对待公寓产品开发时的态度。
 
以高新南区为例，区域内拍卖的土地中超过80%或多或少都拥有一定体量的商业配比，这也意味着开发商必须用商业产品进行支撑，但是大多数开发商自身都不具备完善的商业运营能力，于是用公寓产品来充数，成为市场普遍现象。既然只是为了充数，那这类公寓在产品研发和后期物业管理上就几乎没有品质可言，于是才造就了目前公寓产品的“乱相”。

实际上在很多国际化大城市，公寓产品早已发生了翻天覆地的变化。在保留高层居住的理念同时，通过设计和建造的革新对产品进行创造性的诠释，从产品区位、外立面设计、居住功能、社区配套、居住人群等各个层面进行更新换代。而这种理念也被来自香港的“豪宅专家”——嘉里建设整体移植到城南大源板块的雅颂居秀Home精装公寓上。

雅颂居2期：对公寓产品的创造性诠释

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产品变革

公寓的革新，首要条件是产品的革新。

传统的公寓产品多在小区临路区域，往往人流密集，周边噪音影响大，一直以来都是公寓产品被人诟病的原因之一。而雅颂居秀Home精装公寓在设计之初，就把雅颂居二期最好的地块位置留给了公寓。

虽是公寓，但是雅颂居秀Home精装公寓占据的位置却能称得上“楼王”级别：多数房源直面小区中庭景观，享受最佳景观视野；与周边楼栋之间近百米的楼间距，绝无采光遮挡；地处小区核心位置，外部住宅遮挡了来自剑南大道的噪音污染，让公寓住户得到完全不同的居住感受。

在产品方面，雅颂居秀Home精装公寓也进行了革新。大阳台的设计在传统公寓产品中几乎没有，而雅颂居秀Home精装公寓却为每户都设置了进深1.8米的超大阳台，60平方米户型仅阳台就接近9平方米。项目4.1米的房间开间尺寸，远超目前市面刚需产品3.5米的配置，更显大气。

▲雅颂居二期秀Home 精装公寓样板间

作为精装公寓，秀Home精装公寓从产品研发之初就以用户为出发点，在装修用材上力求做到最佳。除了数千元一把的高科技门锁、全套西门子厨房设施、欧琳整体橱柜，当然还有德国的汉斯格雅卫浴洁具和高端TOTO台盆等一系列全球知名品牌。

“这不单是价格的问题，之所以采用汉斯格雅的水龙头配上TOTO面盆，主要在于考虑到水龙头进深与离开台盆的高度，包括流水的速度，都更符合中国人的使用习惯，在使用中水不会溅到外面，而这就是嘉里所追求的精装标准。”

▲雅颂居二期秀Home 精装公寓配套产品

此外，秀Home精装公寓采用独特的炫红铝板玻璃幕墙进行打造，刷新大源地标建筑形象，成为大源板块独一无二的时尚居住区域，更是打造了业主的独特生活标识。

▲雅颂居二期秀Home 精装公寓外立面概念图

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用户定位

房子好不好，住客最知道。

从都城雅颂居一期推出，客户的积累就一直在进行。凭借嘉里建设的品牌号召力，来自北上广、中国香港、新加坡等地的客户都聚集于此。不仅是买家，雅颂居的用户也多为金融城、天府软件园周边外企高管，更有多位外籍机长安家于此，空乘人员购买秀Home精装公寓的也不止一二，所以经常能在雅颂居MetroPlace299楼下星巴克发现一群老外谈天说地。

高端客群意味着高租金，已经交房的雅颂居一期90平方米的套二户型租金价格也能达到4000元/套，远超周边其他项目。

通过自身项目高品质，实现高租金，最终筛选高品质住户，这一完整的链条在一定程度上解决了目前传统公寓住户素质参差不齐的问题。

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品牌物管
除了产品创新和用户客群，公寓自身拥有的品牌价值及品牌运营能力也显得尤为重要，毕竟这关系着物业后期价值提升。

作为一个具有30年地产开发经验的老牌港企，嘉里建设长期服务于高端写字楼及高端住宅，丰富的经验造就了其显赫的口碑。其设计水平、建筑质量、管理专业都非常先进，让住客在参观项目的同时就能够感受到项目的前瞻性和创新性，从而令置业者对物业日后管理更有信心。

对住客来说，嘉里建设对于产品打造非常用心，实用率和装修方面的投入都很高，物业管理让人感觉无所不在，具有极强的亲近感。世邦魏理仕CBR的一位高管就曾这样表示：“能够在嘉里物业中享受更多，这也是我为什么愿意多付50%租金的原因。”

▲雅颂居二期秀Home 精装公寓户型平面图