当房价升浪在全城迅速蔓延，主城区住宅备案价格已创历史最高12700元/平方米，10多年前就开始长期占据楼市头条的大源，已经进入城市价值全面兑现时期。住宅几乎售罄，入住率高达70%，雅颂居秀街、麦德龙、汇锦街等商业强势入市，大源迎来真正的黄金时期。

1、地铁上盖、20万人口入驻：大源派发城市红利，领跑全成都

为什么大源会成为这一轮楼市升浪的发源地?

原因很简单，因为大源是城市红利的最先派发者。所谓城市红利，除却规划建设的投入之外，最重要的两个要素是产业与人口红利。

在成都，从2004年确立国际城南为“城市副中心”到2016年，经过10余年的建设，人们发现，金融城、大源已成为国际城南的区域核心和新中心居住区。

会展经济圈、中央商务区、中央生活区三大功能区域已完全成熟，世界500强、金融机构、集团总部纷纷进驻，大量的高素质、高收入、国际化人群进入城南工作居住，城南经济活力强劲，成为名副其实的国际化居住区域。

2、国际城南商业标杆：以伊藤为原点，天府二街为横轴，荣华北路为纵轴，构建城南新地标。

横轴天府二街全长3.8公里，川大软件园、国际西部信息产业园、银行总部基地、350亩大源中央公园，以及多达十余个商务办公写字楼分布两侧。恒丰银行平安银行、中国建设银行、中信银行、华西证券总部等数10家银行金融总部基地设置于此;大金空调、三菱电机中央空调、中国移动等世界500强企业也选址此处。

这里还是中高端写字楼云集的地方：环球金融中心、新天府国际中心中国水电大厦、东方希望天祥广场、国窖大厦、绿地之窗、创源中心等20余座中高端写字楼。已有超过20万的城南精英、国际化人士在此办公。

纵轴荣华北路，始发伊藤，沿已经形成气候的雅颂居1期MetroPlace299，北接法国商超家乐福、铁像寺水街，南接日本商超伊藤洋华堂、德国商超麦德龙。接世界三大商超和城南休闲娱乐重心，商业血脉深入至广大社区、中小学校及幼儿园。

一南一北，两条主轴，构建起大源核心商圈的强大气场。

大源居住人群的特质，国际化、品质化、实力强。大源人群特质直接影响商业的形态：金融类银行林立，国际化教育培训深受青睐，大大小小来自香港、台湾、日本、韩国、俄罗斯等国际化的特色餐饮、咖啡店林立。

除益州大道、剑南大道、天府二街形成的地上交通网络外，这里还是地铁5号线必经之地。

交通、产业和居住三大要素的成熟，意味着商业的最好时机到来。此刻，是坐享大源500亿城市配套的中心生活的好时机，大源也当仁不让地成为了新一轮城市红利兑现的领跑区域。

3、大源伊藤+雅颂居商业：国际城南含金量最高的商圈

数据显示，高新伊藤的单店年销售额超过5.7亿，从伊藤、家乐福到麦德龙，国际大牌商超云集大源，使一个城市级商圈最终得以落地，同样体现出商超大鳄对大源商圈高含金量的期待。

整个天街二街甚至大源、城南，区域性消费中心无疑落在伊藤商圈。完善的商务配套和350亩大源中央公园独有景观，地铁5号线站口辐射区域。独有的地段和资源配套相比起成都许多新区域商圈的生涩与冷清，以伊藤为中心的大源商圈简直就是寸土寸金。

5年前，伊藤旗舰店开启国际城南第一个城市生活商圈。事实上，伊藤对于开店选址，有着极其苛刻的条件，甚至比房地产开发商的目光更加精准。对于周边的入驻人口，消费能力，交通及产业量级都有严格的考量。在成都伊藤洋华堂董事长三枝富博看来，选址大源和成都市的发展战略是相契合的。他曾说，“现在，卖场的竞争是以开店的数量来衡量，但未来3~5年，竞争将从数量转变为价值的竞争。”

至今，虽然铁像寺水街、汇锦街、建发鹭洲汇、一品CG、家乐福、麦德龙等继续加码大源成为城南、天府新区居住核心，作为大源门面担当的伊藤，其商业核心地位更加牢固。

实际上，无论是业内人士还是购房者，都基本认同，大源的核心始终是围绕伊藤而形成。比如，星巴克的选址：星巴克是一个很好的发展的地标，经过了长时间商业模式的洗礼，它的选址都是非常精准的，它在哪个地方做，哪个地方必然火起来。

而位于伊藤正对面的都城雅颂居的街区商业，无疑也是大源核心商圈的一部分。实际上，雅颂居与伊藤等综合商超，国际化大超市+“24小时便利店”式的街区商业，业态上的互补，使两者显得相得益彰。来自香港的露丝餐厅老板德哥选址伊藤商圈的理由显示出香港人的精明：选择在天府二街，靠近伊藤，有稳定的消费群，目的地消费、shopping消费，还有住宅消费，三者结合在一起非常重要。

4、大源黄金商机：差异化卖点吸引城市主流消费人群

常言道，商圈靠养。用人气和消费能力来养。

大源商圈是哪些人在养?

最具活力、商务精英汇聚的天府二街上，大源中心伊藤旗舰店方圆500米之内，中海兰庭、凤凰城，雅颂居、复地雍湖湾、世豪国际、建发鹭洲国际、保利心语等项目构成了大源核心居住区。

如果你坐进雅颂居星巴克或者铁象寺水街，你就会明显能感受到在这个区域，人的素质是不一样的。对金融和经济的敏感度要强于其他地方，大多数人都在谈股市谈上市公司等与经济相关的事。对一些新的金融产品，包括杠杆、期权等新的东西的理解能力和接受能力要强一些，而且风险承受力较高。对成都或者整个国家的经济脉搏的把握会很快。其间，当然会比其他地方，更容易碰见居住于此的外国人。

同时，你也会发现：伊藤对面，雅颂居商业占据大源伊藤、家乐福、幼儿园、墨池书院小学等，形成了更加丰富的消费群体。

雅颂居市场负责人说，雅颂居商业之所以能成为大源商圈的核心之一，是因为嘉里建设运用了多年在一线城市进行运营开发的经验，比如写字楼和酒店的运营。开发者把经验带入了成都大源核心板块的这个项目，有针对性的做了调整，比如说针对周边已经形成了伊藤洋华堂这样国际化的大型超市，雅颂居社区商业就更加注重生活化日常化。此外，银行、便利店，特别是各式各样的餐饮店，令到目前整栋的近20000平米的商业几乎都是满租。

这样的社区商业的活力带给区域人群丰富的生活配套。也增强了他们的消费欲望。而对于商业项目而言，消费信心是最宝贵的。入住雅颂居项目的商家都很明确，他们做的，不是一条天府二街的生意，作为成都成熟的CBD商圈里的一员，他们做的，是全成都，甚至全四川、全中国的生意。