母亲节就要到了，在买房的同时，如何能兼顾“接父母来住一住”的需求，也是很多刚需买家尤其是外地来宁的年轻刚需家庭所考虑的事。记者注意到，今年以来南京楼市的80-100㎡中小户型始终占据供应成交主体，尤其是5月份，有30多家楼盘会推出该面积段的房源，而且大都做成三房甚至四房。未来类似的全三房、全四房社区也会不断出现。

5月30多盘热推80-100㎡三房四房

在刚刚过去的“金三银四”期间，南京楼市共计有50多家楼盘领住宅销许上市，新推房源量达到1.06万套。而在接下来的5月份，供应面还会持续打开，记者根据统计发现，截至目前全市有大约40家楼盘预计会在5月份推房，上市量有望达到8000多套。包括江北、江宁、城北、城南板块上市量都有望达到千套以上水平。

在供应开闸的同时，什么样的房子入市最多也引人关注，市场面信息显示，眼下大多数楼盘都在热推80-100㎡的三房甚至四房，类似的房源在5月份预备开盘的项目中至少占到30多家，比例过半，粗略估计可以达到5000套以上。以江北板块为例，5月份预计有十多家楼盘推出大约2500套房，其中包括融创臻园、招商兰溪谷、保利西江月等多家预备推房的项目，主力户型都集中在80-100㎡的三房。例如位于雨山路板块的融创臻园本月预计推出的最后两栋小高层，户型全部为88-98㎡三房；位于高新区的招商兰溪谷后期预备推出的两栋楼主要也是89㎡三房；保利西江月最快本月底即将加推的收官楼栋，户型也以90-105㎡三房为主。此外六合楼盘小面积的两房虽然不少，但本月计划加推的紫艺华府等项目也都是以90㎡左右的三房为主。

江宁板块本月也会有五六家楼盘推出约1300套房，其中包括东城金茂悦、中航樾公馆等在售项目，新推房源也都以90-100㎡三房为主，包括蓝天星港、东润悦澜湾等即将入市的纯新盘虽然有一部分70多平方米的两房户型，但主推房源也都是80-100㎡三房。

其他板块两房户型则更少，城北板块本月有葛洲坝招商紫郡兰园、华润幸福里等多家楼盘入市，主推房源清一色皆为90-110㎡三房，两房几乎没有。城南板块包括板桥在内本月计划开盘的项目也很多，其中刚需热点板桥本月有蓝光公园1号、明发浦泰梦幻家、和昌湾景三家楼盘计划推房，起步户型也几乎都是80-100㎡三房。

由“两代居”到一套房 总价降低功能未变

在早些年的南京楼市，“子母房”“两代居”曾一度风行，包括河西、城中、江宁等板块都有楼盘曾作出一大一小的“两代居”设计。2005年后“两代居”曾迎来一次小爆发，当时的紫鑫中华广场、仙霞公寓、天元吉第、金陵大公馆等楼盘都先后推出“两代居”产品，不过多数楼盘的两代居产品在功能整合上还存在一些不足，主要也是作为一种卖点存在，在市场中并未成为长期热点。

而在近些年，伴随中小面积的三房、四房设计大量出现，以至于包括大平层等高端改善产品，在功能上其实已经实现了两代居的作用，“一碗汤的距离”也进一步整合到一套房里。其中尤其以总价门槛较低的中小面积三四房比较受到买家欢迎。记者了解到，不仅仅是刚需盘，在很多改善项目，此前热推的也是一些中小面积三房户型，例如三四月份江宁的龙湖春江郦城、万科翡翠公园等项目，新推房源半数以上都是90㎡左右三房；此外还有城北的中海玄武公馆、城东银城东岳府等改善项目，新推房源中也包括90-110㎡三房。由于功能空间多，这些户型都比较适合接父母来住一住。不过三房四房也不是绝对标准，一些有社区养老配套、专为老两口居住设计的户型则往往采用加大室内空间、方便老年人活动的两房，如银城君颐东方最小面积的85㎡户型就做成两房。

此外，由于户型面积适中，多数板块的中小户型三房四房总价也能控制在300万以内，如江北板块80-100㎡户型总价多数在200万-250万，其中六合板块总价百万出头。江宁板块总价多数也在200万-300万。城北板块也以总价250万-300万居多，城南板桥板块则在160万-230万。