“全三房”“全四房”楼盘越来越多

记者了解到，从去年开始，南京楼市中全三房、四房楼盘已经很多，并且遍布各个主流刚需板块。例如在城北燕子矶，年初已收官的弘阳燕江府，90-125㎡的几种户型全做成四房，相邻的招商1872公园里，88-117㎡的几种主力户型也全部是三房，中航国际社区的主力户型也全部为89-115㎡三房，江宁滨江的禹州弘阳滨湖里90-120㎡的几种户型全部是三四房，100㎡以上户型都做成四房，江宁禄口的新城保利天地78-109㎡的几种户型也全部做成三四房，其中78㎡中小户型做成了三房，还有江北高新区的招商兰溪谷、弘阳时光里、新城花漾紫郡，70-90㎡的中小户型也全部做成三房。

不仅如此，在未来即将入市的一些纯新盘中，类似的中小户型三四房设计也将成为各家楼盘追逐的亮点，全三房四房的项目会越来越多。例如近期公布案名的弘阳禹洲时光印象，高层主力户型85-120㎡将全部做成三房四房。还有近期即将公开的招商弘阳嘉华联合开发的桥北G87项目，未来项目的定位特色之一就是强调居家养老功能，有业内消息透露户型设计将成为亮点，参照此前三家房企开发的楼盘情况看，不排除中小面积多功能户型出现的可能。位于正方新城的绿地理想城项目是江宁首个上市销售的现房楼盘，前期开发的是公寓，而参照外地同系列项目，后期住宅也有可能出现类似的中小户型产品。此外还有位于南站的绿城深蓝项目，目前已公开的主力户型也包括97-129㎡三房。麒麟的中南熙悦和青龙山板块的中南缇香漫两家新盘，目前已公开的主力户型也全部是89-99㎡三房和115㎡以上四房。此外一些大户型项目也开始注重功能空间，如南站的万科大都会120㎡以上户型全部做成四房。

市场调整期“产品战”有利于买家

网上房地产统计显示，在今年1-4月份全市成交的1.74万套住宅房源中，面积在100㎡以下的房源成交已经达到8852套，占到整体成交的一半，其中80-100㎡房源成交超过7000套，几乎每月成交都在2000套左右，为各面积段房源成交量中最多。

回顾此前南京楼市调控后的2011年、2014年等年份，市场中都曾经出现各家楼盘打“产品战”“户型战”的状况，产品竞争往往成为开发商在市场调整期的一项重要应对策略。就在2014年，包括江宁江北等多个板块还曾出现各家楼盘在中小户型上的较量，“等一等可以住三房”“能住四房何必三房”等口号曾经大量出现。对此有业内观点认为，在今年的市场环境下，产品竞争的可能性正在日益增加，首先调控背景下市场回归刚需主体，各大板块后期上市的刚需、刚改定位项目也很多，因此很容易出现在同一面积段上的户型设计竞争；其次户型设计和功能空间的优化也一直是楼盘提升产品附加值的一个表现，限价背景下也未必每家楼盘都会提升精装修标准，多数楼盘还是会在户型设计的性价比上下功夫。而对购房者尤其是处在家庭成长期的年轻刚需来说，合理设计的中小户型三房四房增多，不仅可以起到控制总价门槛的作用，也能满足接父母来住一住，或是后期生二孩的需要，可谓一举两得。