尴尬的燕子矶:到底是不是亲生的?

来源:地产中国网 2016-12-08 08:00:00

说起燕子矶新城,杰哥的第一反应就是个“大工地”,而在这些扎堆工地中穿梭的,就是更多扎堆的“小蜜蜂”。如果你愿意,一只小蜜蜂就能免费带你逛遍附近的7家楼盘,省钱、省时又省力。

这不禁让杰哥想起了一年前的河西南,同样的楼盘扎堆,同样的小蜜蜂“主战场”,同样的3万/㎡价位,然而,不同的市场行情,不同的板块定位,不同的市政资源,似乎注定了,燕子矶不会像河西南那样幸运。

从4月底弘阳燕江府公开售楼处,到如今融创、招商、中航等6个项目争霸;从年初1.5万/㎡到如今2.9万/㎡的房价……今天,就让杰哥深扒一下,燕子矶新城这一年都经历了什么。

 

1
高起点
新地王的荣光地价

去年年底,仅招商、电建两家独立于燕子矶新城。今年,却是它人生的转折点。2016年1月29日,融创以36.6亿元拿下燕子矶G69宅地,楼面价17945元/㎡,成为新的区域王。附近6家楼盘纷纷借着这股东风,“登船”扬帆,掀起了老盘与新盘的热推潮。

 

2016年土地出让情况:

 

2
品牌房企入驻
房价飚车中房价

要知道房企的品牌和阵容是衡量板块软实力的标准之一,目前已有招商、电建、融创、招阳、中航和金浦等多家房企进驻燕子矶新城,不言而喻,这个板块存在开发的潜力和价值。同时,优质品牌和老品牌总能给顾客安全感。

在多家房企云集燕子矶后,为了更直观看到房价的变化,杰哥罗列了目前新城的房价信息。从统计数据来看,2016年年初,电建地产的两个项目均价约1.8万/㎡。而今,新城均价已飙升至2.8万/㎡,整体涨幅接近38%。

 

去年12月底首开的电建地产海赋尚城与周边的楼盘涨幅相差极大,涨幅之凶可见一斑。

 

3
新城建设进展
年内动工项目多城建

据了解,燕子矶新城的规划区总面积约13.81平方千米。新城位于南京市主城区的北部,西靠幕燕风景区,东邻新港经济技术开发区,南接迈皋桥及丁家庄保障性住房发展区,北临长江。

 

1T字型公共服务设施带规划

2015年年底,66家化工企业已全部关停搬迁。政府利用此次化工整治,土地再开发的契机,围绕经五路,形成服务辐射整个城市北部区域的公共设施服务带。

 

2商业圈建设
 
燕子矶老镇商务圈:位于和燕路与永济大道交界处滨江区域。目前拆迁建设中,燕子矶老镇规划建设为旅游小镇,是集商业、餐饮、住宿为一体的燕子矶老镇商务圈。

 

滨江商务圈:在燕子矶老镇的东面。目前,总长2.8公里的燕津大道已经建好,滨江绿化、景观也已完工。

经五路商圈:燕城大道与栖霞大道交界处栖霞大道以北区域。目前,招商地产的10万平方米花园城项目正在建设中,2017年底可以投入使用。

 

据了解,燕子矶新城附近的招商1872公园里、金浦紫御东方与电建海赋尚城等项目自身也规划有约2万方左右的商业配套。

3教育与医疗规划

今年中旬,燕子矶新城共有19所中小学与幼儿园,规划保留16所。

 

据了解,燕子矶新城规划学校共计43所,其中小学10所,初学6所,9年一贯制2所,高级中学2所,幼儿园23所。目前已引进南外仙林分校燕城校区、晓师附小燕城分校两所名校,均启动建设,预计2018年9月招生。

 

规划中的三甲医院已经在积极招商中,预计明年可正式确定医院,并开始相关工作。据小道消息,本次三甲医院将从江宁引进。

4交通建设

现在燕子矶新城主干道—经五路仅有125W,122W,149W,336W路公交线路通此,三条地铁线路尚在规划建设中—1号线(北延)、6号线、7号线。

 

据悉,目前南京地铁7号线预计年内开建试验站点,一号线北延规划也将在年内动工,和燕路过江通道预计也将在5年内动工。

 

4
年末分化较明显
冰火两重天态势

限购后,燕子矶热推潮退去,后遗症也开始显现。受限购的影响,导致燕子矶市场上堆积了不少的房源,无法消化,购房者多了不少选择,购房心态渐渐转变为观望。而且现在化工企业虽然搬迁了,但留下的阴霾依旧萦绕在一些老南京的心里。

目前楼盘间分化越渐明显,卖的好的成交量可达到7成,例如融创玉兰公馆。卖的不好的成交量有可能只有2—3成。因此,对于燕子矶新城来说,明年要想有较好的生存空间,项目的品质、口碑才是重点。

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尴尬的燕子矶:到底是不是亲生的?
来源:地产中国网2016-12-08 08:00:00
一年前的河西南,同样的楼盘扎堆,同样的小蜜蜂“主战场”,同样的3万/㎡价位,然而,不同的市场行情,不同的板块定位,不同的市政资源,似乎注定了,燕子矶不会像河西南那样幸运。
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