说起燕子矶新城，杰哥的第一反应就是个“大工地”，而在这些扎堆工地中穿梭的，就是更多扎堆的“小蜜蜂”。如果你愿意，一只小蜜蜂就能免费带你逛遍附近的7家楼盘，省钱、省时又省力。

这不禁让杰哥想起了一年前的河西南，同样的楼盘扎堆，同样的小蜜蜂“主战场”，同样的3万/㎡价位，然而，不同的市场行情，不同的板块定位，不同的市政资源，似乎注定了，燕子矶不会像河西南那样幸运。

从4月底弘阳燕江府公开售楼处，到如今融创、招商、中航等6个项目争霸；从年初1.5万/㎡到如今2.9万/㎡的房价……今天，就让杰哥深扒一下，燕子矶新城这一年都经历了什么。

1
高起点
新地王的荣光地价

去年年底，仅招商、电建两家独立于燕子矶新城。今年，却是它人生的转折点。2016年1月29日，融创以36.6亿元拿下燕子矶G69宅地，楼面价17945元/㎡，成为新的区域王。附近6家楼盘纷纷借着这股东风，“登船”扬帆，掀起了老盘与新盘的热推潮。

2016年土地出让情况：

2
品牌房企入驻
房价飚车中房价

要知道房企的品牌和阵容是衡量板块软实力的标准之一，目前已有招商、电建、融创、招阳、中航和金浦等多家房企进驻燕子矶新城，不言而喻，这个板块存在开发的潜力和价值。同时，优质品牌和老品牌总能给顾客安全感。

在多家房企云集燕子矶后，为了更直观看到房价的变化，杰哥罗列了目前新城的房价信息。从统计数据来看，2016年年初，电建地产的两个项目均价约1.8万/㎡。而今，新城均价已飙升至2.8万/㎡，整体涨幅接近38%。

去年12月底首开的电建地产海赋尚城与周边的楼盘涨幅相差极大，涨幅之凶可见一斑。

3
新城建设进展
年内动工项目多城建

据了解，燕子矶新城的规划区总面积约13.81平方千米。新城位于南京市主城区的北部，西靠幕燕风景区，东邻新港经济技术开发区，南接迈皋桥及丁家庄保障性住房发展区，北临长江。

1T字型公共服务设施带规划

2015年年底，66家化工企业已全部关停搬迁。政府利用此次化工整治，土地再开发的契机，围绕经五路，形成服务辐射整个城市北部区域的公共设施服务带。

2商业圈建设
　
燕子矶老镇商务圈：位于和燕路与永济大道交界处滨江区域。目前拆迁建设中，燕子矶老镇规划建设为旅游小镇，是集商业、餐饮、住宿为一体的燕子矶老镇商务圈。

滨江商务圈：在燕子矶老镇的东面。目前，总长2.8公里的燕津大道已经建好，滨江绿化、景观也已完工。

经五路商圈：燕城大道与栖霞大道交界处栖霞大道以北区域。目前，招商地产的10万平方米花园城项目正在建设中，2017年底可以投入使用。

据了解，燕子矶新城附近的招商1872公园里、金浦紫御东方与电建海赋尚城等项目自身也规划有约2万方左右的商业配套。

3教育与医疗规划

今年中旬，燕子矶新城共有19所中小学与幼儿园，规划保留16所。

据了解，燕子矶新城规划学校共计43所，其中小学10所，初学6所，9年一贯制2所，高级中学2所，幼儿园23所。目前已引进南外仙林分校燕城校区、晓师附小燕城分校两所名校，均启动建设，预计2018年9月招生。

规划中的三甲医院已经在积极招商中，预计明年可正式确定医院，并开始相关工作。据小道消息，本次三甲医院将从江宁引进。

4交通建设

现在燕子矶新城主干道—经五路仅有125W，122W，149W，336W路公交线路通此，三条地铁线路尚在规划建设中—1号线（北延）、6号线、7号线。

据悉，目前南京地铁7号线预计年内开建试验站点，一号线北延规划也将在年内动工，和燕路过江通道预计也将在5年内动工。

4
年末分化较明显
冰火两重天态势

限购后，燕子矶热推潮退去，后遗症也开始显现。受限购的影响，导致燕子矶市场上堆积了不少的房源，无法消化，购房者多了不少选择，购房心态渐渐转变为观望。而且现在化工企业虽然搬迁了，但留下的阴霾依旧萦绕在一些老南京的心里。

目前楼盘间分化越渐明显，卖的好的成交量可达到7成，例如融创玉兰公馆。卖的不好的成交量有可能只有2—3成。因此，对于燕子矶新城来说，明年要想有较好的生存空间，项目的品质、口碑才是重点。