乐视重金购世茂工三介入商业地产 打何算盘?

来源:地产中国网 2016-06-03 10:48:00

原标题:乐视重金购世茂工三介入商业地产 贾跃亭打何算盘?

现在是一个跨界时代,但隔行如隔山的道理仍在。最近几年,乐视公司不断跨界,从互联网到电视、从电视到手机、从手机到汽车,又从汽车跨到了房地产,其间的逻辑何在?

5月16日,世茂房地产控股有限公司(下称世茂房地产)发布公告称,将以人民币29.2亿元的价格,出售其全资附属公司世茂新体验旗下的财富时代公司全部股权;以人民币0.52亿元的价格,出售其全资附属公司世茂商业管理旗下的新世纪商业管理有限公司全部股权。

本次交易,世茂房地产预估收益约为人民币7亿元,购买方是乐视控股,为乐视网信息技术(北京)股份有限公司(下称乐视网,)的股东,乐视控股与乐视网的法定代表人同为贾跃亭。

财富时代的主要资产为北京幸福一村综合楼,即位于北京三里屯的商业地产“世茂工三”。新世纪公司的主营业务为:销售食品、园林绿化服务、企业管理、投资管理。

世茂房地产董事会认为,该项交易是世茂房地产的变现良机,有助于加强世茂房地产整体的财务状况,有利于资金的灵活高效运用。

一方如此开心,如果另一方也获益匪浅的话,那么此次交易堪称双赢。这一次世茂房地产的交易对手是一向以“轻资产”的互联网公司模式著称的乐视。乐视重金介入商业地产项目,避轻就重,意欲何为?

布局大生态链

早在本次和世茂房地产合作之前,乐视就已经涉足房地产领域。

财经记者通过企业征信数据库启信宝查询到,乐视控股旗下有一家北京宏城鑫泰置业有限公司,注册时间为2007年,该公司业务主要是房地产开发、销售自行开发的商品房、物业管理和酒店管理。

股东变更记录显示,宏城鑫泰是在2014年8月18日,由乐视控股从北京八大处房地产开发集团有限公司手里买入,并与北京八大处房地产公司共同持有该公司至2014年12月29日,之后股东正式变更为乐视控股独有。

2015年11月,重庆两江新区两宗地块均以起始价4.2亿元挂牌成交,分别是建筑体量为20.77万平方米的196亩纯居住用地、建筑体量为19.16万平方米的187亩纯商业用地。两宗地的受让方均为重庆乐视界置业发展有限公司。而重庆乐视界置业发展有限公司股东为乐视投资管理(北京)有限公司,而乐视投资管理(北京)有限公司的股东则为乐视控股。

纵观乐视控股,目前已经布局了乐视网、乐视云、移动智能终端(电视、盒子等)、手机、电商、乐视影业、体育、汽车、互联网金融和房地产十大业务板块。这十个业务板块中,每个业务板块都和其他业务板块有连接关系。

比如,乐视影视的自制剧《芈月传》开播时,电商板块就准备销售“芈酒”,移动智能板块准备芈月传版的手机,完全围绕内容IP进行粉丝经济周边效应销售,而客户获取又来自于乐视超级电视为代表的移动智能终端板块的销售,从而形成一个闭环。

根据贾跃亭的公开表态,未来乐视想打造的大生态链系统工程,其实就是一个大的O2O模式,通过影视业、体育等输出内容,用乐视云、互联网金融、电商等平台进行连接服务,最后通过移动智能终端、手机、汽车、房地产等将内容输送到客户手里。

在这个大生态链系统搭建好之后,就需要通过盈利能力的检验。

乐视控股不仅业务板块多,公司更多,但是只有一家上市公司,就是乐视网。早前在新加坡上市,为乐视网上市立下汗马功劳的西贝尔通信公司(Sinotel Technologies LTD),已于2016年3月15日退出新加坡交易市场。

乐视控股板块虽多,但多数是新布局的业务,还未发展成熟。比如2014年立项的乐视手机、乐生活,2015年组建的乐视汽车和房地产,还有虽然早在2011年就组建,但因为房地产、影院配套端口没有组建完成而耽搁的乐视影业。

不过按照乐视网年报披露,现阶段乐视网旗下有13家全资、非全资子公司,云、智能终端、电商、影视、体育、新媒体、音乐等成熟业态都均已覆盖。从而产生了“版权+自制”的双管齐下,配合金融电商平台,将独有内容通过智能终端输出的小生态链系统。

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来源:地产中国网2016-06-03 10:48:00
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