大悦城地产困局之中何处安家?

在经营状况方面，中粮地产和大悦城地产俨然是一对难兄难弟。

即便不看数据，业绩也直接体现在了项目的扩张规模和速度上。

早在2008年，宁高宁曾为大悦城制定下“5年20座”的发展目标。如今8年过去了，中粮8座大悦城的成绩单仍未完成当初计划的一半。

大悦城地产2015年年报显示，去年年度净利润同比大幅下降51.5%。大悦城地产2015年的年度溢利是9.6亿元人民币，同比2014年的19.8亿元减少了51.5%;其中股东应占溢利是7.3亿元，同比2014年的17.1亿元减少57.3%。大悦城地产方面表示，物业开发方面的收入下滑主要是可入账的销售型物业货源不足带来的物业销售收入下降所致。

这似乎从一定程度上证明，尽管有西单大悦城珠玉在先，但并不是大悦城的金字招牌下所有项目都能够复制同样的光环。

对于大悦城的惨淡业绩，严跃进基于大悦城2015年年报分析称，随着部分大城市零售市场相对不景气，大悦城一些地产业务和盈利层面都会受到一定冲击。也有业内专家认为，商业地产受电商冲击显著，二三线市场日趋饱和也带来不利因素。

从北京、上海的一线市场，到天津、沈阳、烟台、杭州、成都的二线市场，在经济下行导致消费力不足、实体商业竞争无序、O2O模式尚未成型等诸多问题构成的购物中心整体发展困境中，大悦城目前仍在艰难探索发展之道。中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政透露，优质二线城市商业项目趋向饱和，未来大悦城不排除会进入好的三线城市。

从一二线到未来的三四线，随着市场等级下沉，市场环境、消费群体也会发生不小的变化，这对于出身名门、有着央企血统的大悦城来说，是机遇还是挑战?其能否应对自如?

严跃进表示，从2016年市场表现和预判看，类似大悦城地产等地产商，会在复合型零售业态的设置和项目开发方面加大力度，这对于业绩的提振有积极的利好。其城市等级不断下沉，和其拿地成本较高等压力是有关系的。但是此类三四线城市的消费力明显不能和一二线做对比。

究竟未来会交上一份怎样的答卷，大悦城的答案引人期待。