宁高宁:中国金茂的新杀招 5年2000亿!

来源:中国网·地产中国 2017-08-17 22:15:00

在星城长沙,有一个地方用“72变”来形容最贴切不过,这就是梅溪湖。对于,老长沙人而言,以前这里是位于河西的葡萄园和湿地,但仅此而已。但现在,你只要到长沙提到梅溪湖,长沙本地人都会说,环境好、学校多,当然房价早已今非昔比。

而在,中化集团董事长、中国金茂董事长宁高宁眼中,对于他而言长沙也有特殊的感情。在8月17日中国金茂上市十周年品牌焕新发布会上,鲜少露面的宁高宁面对着来自全国各地的媒体,笑言到:“我去年到中化来,跟金茂去了长沙。下飞机第一件事,就是去学校捐了70万,为的就是引入好学校,招到学生,我们好卖房子。如今,我们已经建了11所学校。”

未经包装的语言,透露出宁高宁的率性和直爽,赢得现场所有人的阵阵笑声。其实,建学校只是中国金茂在长沙梅溪湖做城市运营中的其中一步,正是因为中国金茂的进入才让这块曾经的湿地变成长沙人民的“大骄傲”,而梅溪湖新城的开发建设,则是中国金茂做好“城市运营商”的一个缩影。

中化集团董事长、中国金茂董事长宁高宁

宁高宁在中国地产界以高超的财技著称,被誉为“红色摩根”;他擅用资本的力量,借助并购、整合等手段,在他主事华润、中粮期间,彻底改变了这两家央企的产业结构和资本结构,两家央企的资产规模都翻了数番。

2016年他加入中国中化集团公司,并担任中国金茂董事长之后,一个个大杀招接踵而来。

从数字上看,中国金茂销售额2014年215亿,2015年301亿,2016年485亿。而根据2017年8月8日晚间中国金茂公布的半年期公告显示,今年1—6月中国金茂收入178.37亿元,较去年同期相比上涨104%。其中,盈利增长主要来源于城市及物业开发项目的收入,达到158.18亿元,较上半年同期增长127%;净利约为25亿元,较去年同期上升93%。

从城市运营上看,中国金茂则是从片区规划到一级开发、二级开发和持有,以及城市运营和服务的发展路线。截止目前,中国金茂形成了以城市核心综合体、城市新城以及特色小镇为代表的城市运营作品。而上文所提到的长沙梅溪湖新城,就是中国金茂做城市运营中的一个鲜活案例。

对此,宁高宁指出,“目前房地产行业早已不是简单的举手投标、买地、盖房子、卖楼,而是要做城市运营商,对城市负责任,对教育负责任,对医院负责任,对商业负责任,对整个区域负责任。而中国金茂就是要对城市进行长远投入性、功能性、科学性的规划,做好城市运营。”

在中国金茂上市十周年品牌焕新发布会上,中国网·地产中国发现,在城市运营上中国金茂又添大手笔,签约包括占地约371万平方米,总建面约649万平方米的青岛市北区滨海片区项目;总体量约为135万平方米的济南高新东区创意岛项目;总占地面积3300万平方米的泉州“芯谷”南安石井园区项目;总占地面积336万平方米的温州瓯江口项目;整体规划700万平方米的武汉市新港投合作项目;规划用地501万平方米的长沙月亮岛文旅新城项目等。

从此次签约项目的区域分布来看,中国金茂的新城市布局着重在经济活跃的二线城市上,而这也与其对城市发展判断正相关。

根据中国网·地产中国的了解,金茂对城市的选择可以用“一线城市和二线城市以及环一线的卫星城市”来概括。具体来说,一线城市是北上广深四大城市,以及包括环一线的卫星城市;二线城市则要求人口净流入、GDP增长超过全国平均水平和供需平衡、住宅库存去化周期在9个月以内。

不过,在选择城市的具体哪块地时,依旧需要对一个区域的未来发展前景做出准确判断,规划要有前瞻性。而此次,中国金茂大手笔在一天内签约6个城市的新项目,不仅显示了中国金茂要做好“城市运营商”的战略定位,也是要加入行业第一梯队的重要落子。

因为早在2011年初,彼时尚未更名为中国金茂的方兴地产,与长沙市政府签署《梅溪湖国际服务与科技创新城开发协议》,成为梅溪湖新城开发招募项目的投资人,获得梅溪湖核心片区土地一级开发权。次年方兴一级土地出让录入达到50.86亿元,占公司全年业绩近25%。

而在中国金茂上市10周年品牌焕新战略发布会上,中国金茂总裁李从瑞亦表示,未来5年中国金茂的业务版图将从目前的23个城市扩展至40个城市,签约额将从目前的500亿增加到2000亿,持有面积增加至200万平方米,持有项目收入达到50亿,盈利能力保持行业领先地位,综合实力进入行业第一梯队。

对于未来,宁高宁表示:“金茂比较关注人文居住的环境,比较关注生活品质的提高,比较关注客户为先。希望人人都喜欢金茂盖的房子,希望金茂建人人都喜欢的房子。”

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宁高宁:中国金茂的新杀招 5年2000亿!
来源:中国网·地产中国2017-08-17 22:15:00
未来5年中国金茂的业务版图将从目前的23个城市扩展至40个城市,签约额将从目前的500亿增加到2000亿,持有面积增加至200万平方米,持有项目收入达到50亿,盈利能力保持行业领先地位,综合实力进入行业第一梯队。
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