(原标题:一线城市豪宅仍高烧:均价前十名被京沪包圆)
据易居研究院报告数据显示,一季度一线城市豪宅为单价超过6.2万元的商品住宅(高端公寓+高端别墅),豪宅套均面积166平方米。一线城市豪宅成交5791套,同比增长151%。成交均价8.3万元/平方米,同比增长18.5%。其中,深圳豪宅市场最为疯狂,成交套数同比大涨330%。此外成交均价前十名豪宅项目被京沪包圆儿,均价在16万元/平方米以上。
一线豪宅成交量同比超1.5倍 成交均价8.3万元/平方米
据中国经济网记者了解,目前国内对豪宅还没有明确定义,若根据当季一线城市商品住宅成交均价的2倍以上,以此作为豪宅标准(公寓+别墅)。2016年一季度一线城市商品住宅成交均价为3.1万元/平方米,因此,一季度的豪宅为单价超过6.2万元的商品住宅,包括高端公寓和高端别墅。
成交量方面,一季度一线城市豪宅成交5791套,占整个商品住宅成交量的5.8%,环比下降25%,同比增长151%。当季商品住宅成交100081套,环比下降22.8%,同比增长46.8%。环比来看,春节因素加上供应不足,成交量出现下滑。
成交均价方面,一季度一线城市豪宅成交均价8.3万元/平方米,环比增长8.5%,同比增长18.5%,比上个季度回落1.7个百分点。当季全部商品住宅成交均价同比上涨30.7%,明显快于豪宅增长幅度。豪宅均价涨幅相对较小,一方面与其基期值有关;另一方面也与自身增长动力高度相关。
成交均价前十名被京沪包圆儿 均价16万元/平方米以上
一季度一线城市豪宅有成交记录的楼盘222个,相比四季度247个,减少了10.1%,据中国经济网记者了解,这主要源于春节期间,加上人大政协两会召开,面对房价上涨的舆论压力,政府相关部门限制了部分高端楼盘预售证的发放,使得可售房源不足,成交项目数量有所减少。
报告显示,一季度成交量前十的项目仍然被上海、深圳包揽,合计成交2182套。成交量大的项目,很多都是大盘项目,分期加推。
一线城市豪宅TOP50的成交均价排名中,北京、上海、广州、深圳项目成交均价分别为11万元/平方米、11.5万元/平方米、9.3万元/平方米、10.2万元/平方米。成交记录中,均价超过10万元/平方米的楼盘超过28个。一季度,一线城市豪宅项目成交均价前十名被北京上海包揽,前三名更是被上海独占,成交均价都在16万元/平方米以上。
总的来看,四个一线城市顶级豪宅中,上海单个楼盘涨幅相对较大,而北京涨幅较大的楼盘数量较多。
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