深圳继续领涨 豪宅成交套数同比狂涨330%

一季度，北京、上海、深圳三个一线城市豪宅成交均价比较接近，成交均价约8.3万元/平方米。从各城市涨幅来看，深圳领涨，环比增长10.4%，同比增长44.3%。

从成交量来看，一季度成交均价6.2万元/平方米以上楼盘中，北京豪宅成交536套，占北京全部商品住宅成交总套数的2.7%；上海豪宅成交2932套，占上海全部商品住宅成交总套数的8.5%；广州豪宅成交56套，占广州全部商品住宅成交总套数的0.2%，属于城市顶级豪宅；深圳豪宅成交2267套，占深圳全部商品住宅成交总套数的13.3%，豪宅占比较大，可认为部分普通商品住宅豪宅化。

环比增长来看，因春节因素以及2015年四季度增长较快，出现部分回调。同比来看，四个一线城市表现出一定的差异，北京和广州延续之前的下滑态势，降幅分别为7%和38%；同时，上海和深圳增长依旧非常迅猛，增幅分别为163%和330%。

报告分析称，深圳豪宅成交面积持续大涨的几个特殊原因，一是投资投机购买群体占比较高，一部分通过众筹、首付贷买房；第二个因素是供应的相对稀缺性；第三，价格涨得快，导致更多在售和开盘项目豪宅化。

二季度成交量或有下滑 未来仍存在成长空间

据中国经济网记者了解，当前豪宅仍然延续以下发展趋势：户型面积不需太大，除了关注产品本身的硬件设施外，对小区内外的公共配套考虑也越来越多，科技含量高、生态环境好、教育资源丰富、高智能等等很多都是当前豪宅的标配和卖点。

报告认为，从市场角度来看，楼市正在复苏，豪宅作为其中一类居住产品，必将随大势而行，加上投资投机需求比例增大；但与此同时，过往年份积压的需求释放已持续了一段时间，产品本身供应也比较有限，再加上成交量最大的上海和深圳已采取限购和信贷紧缩措施，预计二季度成交量会有所下滑。

从产品本身上说，居民收入的增长，住房市场化发展十几年催生的大量置换和改善需求，以及居民对高品质生活的诉求等等，都为豪宅市场带来了强大需求动力。应该说，此轮豪宅市场的火爆行情有其内在动力和合理性，未来依然存在一定的成长空间。