二季度一线城市豪宅均价8.9万/平 广州终于破零

来源:地产中国网 2016-08-04 08:10:00

原标题:二季度一线城市豪宅均价8.9万/平 广州终于破零

易居房地产研究院日前发布2016年二季度《一线城市豪宅市场研究报告》表示,从市场角度来看,一线城市豪宅市场经过为期一年多的加速上涨,进入2016年二季度以来处于高位盘整阶段,市场的活跃程度有所放缓,成交量出现回调,但是价格依旧惯性上涨。

广州豪宅排行榜“零突破”

报告显示,二季度一线城市豪宅成交4114套,环比下降29%,同比增幅与去年同期持平,占一线城市商品住宅成交总套数的3.6%。就城市而言,北京豪宅市场成交套数表现突出,环比增长超五成;上海豪宅成交均价领涨一线,环比增长15.5%,同比增长32.8%。

在二季度一线城市豪宅成交量TOP50排名中,北京、上海、深圳、广州分别为566套、1534套、1252套、27套,上海、深圳两地项目成交占比超82%。广州地区实现了在排行榜上零的突破,汇悦台项目成交27套,位居排行榜第38位。

上海易居房地产研究院研究员曹倪娜指出,近两年房地产政策和信贷政策的持续宽松,为高端改善性需求和投资性需求的集中入市创造了良好条件,使得一线豪宅市场出现连续4个季度加速发展的局面,换言之,为期一年多的火爆成交量消化了大量的购房需求。但是,上海、深圳接连出台限购和信贷收紧的措施,高端改善性需求逐步减少,退烧是必然的趋势。不过基于一线城市资源的稀缺性,加上当前投资可选择余地较少,豪宅市场的热度还将散发余温,未来的需求可能趋于温和。

一线豪宅成交均价创新高

二季度,一线城市豪宅成交均价达8.9万元/平方米,环比上涨7.4%,同比上涨23.5%。当季全国商品住宅成交均价同比上涨35%。可以看出,普通住宅的价格涨幅明显高于豪宅产品。对于此种状况,曹倪娜指出,这主要是基于一线豪宅市场的特性:价格波动幅度始终小于普通商品住宅,无论市场涨跌,均是如此。

据悉,4个一线城市豪宅成交均价拉开了一定距离。上海成交均价最高,接近9.7万元/平方米;北京也突破9万元大关;深圳紧随其后,为8.9万元/平方米;广州均价为8.2万元/平方米。广州豪宅均价虽然低于其他3个一线城市,但补涨势头已经显现。

来源:信息时报

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易居房地产研究院日前发布2016年二季度《一线城市豪宅市场研究报告》表示,从市场角度来看,一线城市豪宅市场经过为期一年多的加速上涨,进入2016年二季度以来处于高位盘整阶段,市场的活跃程度有所放缓,成交量出现回调,但是价格依旧惯性上涨。
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