在此情景下，政府把土地作为招商引资的资源，一些官员甚至奔赴全国各地去寻找项目。根据《温州日报》报道，去年举办的第三届世界浙商大会上，温州共有14个PPP项目参加推介。其中，中心片区污水处理厂迁建工程BOT项目、温州市瓯江口新区一期市政工程、临江生活垃圾焚烧发电厂三期工程BOT项目成功签约，开启温州市政府和社会资本合作模式的序幕。2015年温州共有25个项目列入国家PPP项目库，38个项目列入省PPP项目库，项目数和总投资均列浙江省第一，全年有10个项目签约落地，涉及农业水利、市政、交通、公共服务、生态环境、物流等六大领域。

甚至连停车场投资，也要依赖社会募资。温州市先后组织4只城市停车场专项债券上报国家发改委，其中温州市城投集团40亿元、瓯海城投集团17亿元等2只停车场债券已获国家核准。根据发改部门介绍，下一步，温州将组建平安—温州城市基金二期，募集设立轨道交通发展基金。

土地出让收入较少，一定程度上也给温州的地方财政带来了压力。来自温州网《楼市白皮书》的数据显示，2015年，温州的土地市场全市成交总金额只有282.34亿元，有多幅地块流拍，一共挂牌出让土地152宗，成功出让的地块113宗，流拍率高达25.7%。

土地流拍率高的趋势仍然在继续，根据中国指数研究院数据显示，今年一季度，温州共推出23宗土地，成交17宗。

●高额续期费用是谁的盛宴

根据数据显示，2006年至2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨至34674元/平方米，5年时间涨了3倍左右。而自2011年下半年起，短短两年时间，温州市区房价比最高峰时，普遍下跌了30%~50%。

该情况一直持续到2015年初才有所好转。据陈德赚介绍，从2015年底开始，温州市区推出的地块都会有超过10家以上开发商去争夺。另一方面，温州的库存开始略有好转，截至2015年底，市区累计待售商品房27685套，同比下降4.75%；建筑面积231.72万平方米，同比下降6.86%。其中商品住房库存6789套，同比下降65.04%；建筑面积93.13万平方米，同比下降54.03%。按照前12个月平均销售面积计算，市区商品住房库存去化周期仅为7.4个月，已经到了要增加供应的时候；而商品房（商办物业）去化周期仍需16个月（已经超过15个月的警戒线）。

2010年9月，温州房价均价已经突破30000元/每平米。直到2015年，房价也没有恢复到2011年前的水平，2015年，温州市区住宅年度成交均价18345元/平方米，同比下跌5%。在这样的一个大环境下，为何温州还要对土地使用权到期的房屋征收高额的续期费用？

有言论认为，温州房管局试图收取这一费用是源于土地财政吃紧，但这一说法遭到了反驳，温州一业内人士表示，即便每套房收取几十万元的土地款，总共1000套房子也就一两亿元的收入，这对土地财政收入来说也是杯水车薪。

上海复世投资管理有限公司合伙人邹毅表示，征收高额土地使用权续期费用，只会对温州的二手房市场产生冲击，势必将拉高二手房交易的成本，整个存量房市场的交易量就会大幅下降。对新房和土地市场却没有任何影响。

从已经公布的数据看，温州尚存在去库存的压力。温房网数据显示：至今年3月末，全市累计待售商品房77746套，建筑面积858.32万平方米。其中商品住房38789套，同比下降18.11%，建筑面积533.86万平方米，同比下降14.63%。

按照前12个月月平均销售面积计算，全市商品房库存去化周期为18.65个月，其中商品住房库存去化周期为13.57个月，较2015年底分别下降了2.42和1.69个月。其中，商品住房库存去化周期超过20个月的有洞头区（30.55个月）、平阳县（21.79个月）、苍南县（20.52个月）。就目前情况来看，仍然需要更多的刺激政策，让库存消化得快一点。

来源：每日经济新闻