据《每日经济新闻》，房价经历近三年同比下跌，温州至今仍然是国家统计局70个大中城市房价同比下跌的“独苗”。在中国指数研究院发布的今年6月百城房价指数中，温州环比价格也领跌全国。

温州房价究竟是怎么回事？记者走访当地多位开发商老总和房产业内人士后发现，他们普遍认为温州楼市存在被妖魔化的倾向，一些传言与实际情况并不符合。搜房网温州总经理王毅告诉《每日经济新闻》记者，在经过前几年非理性炒作和土地政策搅拌后，温州楼市正在走入正轨，当地楼市需求仍在，不能拿温州和鄂尔多斯等地方相比。

投机性需求淡出楼市

近日，《每日经济新闻》记者来到温州市瓯海区三垟街道瓯海大道的“君庭领墅”项目售楼处。该售楼处销售人员告诉记者，此楼盘不算任何财务和建筑成本，拿地时楼面价就已达2.7万元/平方米，此前开盘价曾超过3万元/平方米，但恰逢温州楼市暴跌期，仅卖出寥寥数套。董事会经过重组后，今年再次开盘，价格定在2万元/平方米左右，如果通过按揭贷款方式支付可以享受九八折优惠，全款现金支付则可享受九六折优惠。

据《每日经济新闻》记者从温州多个房地产人士处获悉，目前当地限购政策在执行中已悄然放开，第三套房源已经可以在房屋登记中心登记，但限贷政策仍需按照银行有关规定执行。

近年来，温州房价的走势在全国比较罕见。公开数据显示，1998年至2001年，温州市区商品房销售均价从2000元/平方米升至近7000元/平方米，2006年至2011年，均价从8045元/平方米一路上涨至33289元/平方米，达历史高点。

2011年8月是温州楼市由涨转跌的分水岭，部分预感前景不妙的温州人开始抛售房产。

国家统计局对70个大中城市住宅销售价格的统计数据显示，2011年8月至今年6月，温州是唯一一个住宅销售价格连续同比下跌的城市，目前已连跌34个月。

熟悉温州房地产市场的人都把瓯江边的鹿城广场视为温州楼市风向标。这个开盘价为4万元/平方米的高端住宅项目在销售一空后，其二手房曾被炒至10万多元/平方米，目前该楼盘周边的中介挂出的二手房售价已降至3.5万元~4.5万元/平方米。