原标题：温州房价更便宜 估算的续期费为何比深圳还高

近日，一则温州住宅土地使用权到期的新闻，引发轩然大波。众所周知，因为涉及老百姓最重要的资产——房子，土地使用权的问题，历来备受关注。如何处理这个问题，不仅事关老百姓切身利益，更考验主管部门的智慧和能力。

不少人觉得，在房价已经高企的情况下，如果满70年后还要支付高额土地出让金续期，有些难以接受。甚至有人质疑，购买房产是否还有价值。如果土地使用权到期后需要续费，这对运营商来说，是否还愿意长期持有、运营商业物业？

温州部分住宅土地使用年限到期或即将到期，根据估算，居民需要再缴纳30万元才能“续期”的新闻引发舆论高度关注，而温州市国土局打算对20年住宅土地使用权期满征收高额续费，瞬间成为全国焦点。

尽管温州国土部门出来辟谣说，所谓要付房价1/3才能住下去都是外界的误读，目前连温州的国土部门都不知道应该怎样征收土地出让金，但是“土地使用权到期，就要花费总房价1/3，才能获得续期”，这条微信像蠕虫般肆虐着微信朋友圈，并演化出各种版本，让所有拥有房屋的人们不得不焦虑。

《法制日报》更是刊文直指，“温州市国土局官员试图钻法律的空子，打着方便群众的幌子，参照国有土地出让的做法，继续搜刮地皮钱。”此外，“温州国土局在法无授权、不具资格、没有经过任何法律程序的前提下，就自说自话、随心所欲地解释法律，试图高额收费，这就是违法行政。”对此，温州当地房地产人士表示，该国土局官员的表态没有站在老百姓角度考虑问题。

和温州高昂的土地续期费用相对应的是，深圳的续期成本几乎可以忽略不计。按照深圳已经公开的部分土地使用权续期案例，大部分业主在土地使用权到期后所补缴的地价其实并不高。《南方日报》就披露，《深圳到期房产续期若干规定》指出，在深圳存在的、特殊的行政划拨用地在补缴地价数额为公告基准地价的35%。根据当地规土委最新发布的2013年深圳市基准地价，各个区根据商业、办公、住宅、工业等土地用途的不同，基准地价从1000元/平方米~5000元/平方米不等。

以已经完成土地使用权续期的福田香蜜湖为例，房屋销售均价为65000元/平方米左右，按照深圳最高的基准地价5000元/平方米计算，仅需要补缴大约1750元/平方米，相当于总房价的7%。

为什么平均房价更便宜的温州，估算的土地金补交金额却要远远高过平均房价更贵的深圳？

●温州市政府有点“穷”

搜房网数据显示，2015年，深圳新房成交均价33426元/平方米，同比上涨39.4%；而同期，温州市区住宅年度成交均价18345元/平方米，同比下跌5%。在地方财政收入方面，温州也远远比不过深圳。

2015年，温州全年财政总收入仅677.92亿元，但全年一般公共预算支出569.43亿元。由于财政收入和支出接近。这使得温州在基础设施投入中，不得不利用PPP模式引入更多社会资本。《法制日报》指出，前几年，温州一些地下钱庄、投资公司遍地开花，但相关管理机构听之任之、熟视无睹，一些官员甚至暗中搭股、从中牟利，终至资金链断裂，危及千家万户，经济元气至今未恢复。

由于近年来，世界经济的不景气和国内房地产市场的低迷，使得喜欢动用配资杠杆炒房的温州炒房团蒙受巨大损失。

以小民营企业为主的温州近些年来财政紧张，这几年财税征收也相对困难，受2010年资金断裂影响。互相担保、连环担保的断裂，使得小微企业经营出现了很大的难度。温州没有更多大企业，可以斥巨资进行大规模城市拆迁改造。

去年，温州全年固定资产投资3052.81亿元，其中，民间投资就达到1911.86亿元，占全部投资比重为62.6%。在温州这个以民营经济为主的城市，靠政府财政拨款很少。

相比之下，深圳要比温州有钱得多。2015年，深圳的公共财政收入达到7240亿元，地方级公共财政支出3587亿元，财政收支盈余很多。也因为财政收入有较高盈余，深圳去年花了大量资金用于城市更新改造，总投资573.02亿元，占固定资产投资的比重为17.4%。

作为影响温州财税重要因素的土地财政，近几年也一直不理想，自2010年下半年以来，“勾地现象”频出，拍地几乎中断。

温州好望角房产机构副总经理陈德赚向《每日经济新闻》记者表示，像瓯海区这样的温州市中心区域，之前曾经拍出过16000元每平方米的楼面价，但其后拦腰一刀，楼面价骤降到7500元/平方米。

土地财政如此，开发商的日子也不好过，温州当地一开发商告诉记者，彼时，对于开发商来说连议价权都没有，交易权在购房者手中。