住宅数量较少，价格也较高，再加上一部分人不具备购房资格，这让商住房成了抢手货。数据显示，今年3月，北京住宅市场中，商住两用房的成交量达到4656套，创下月度销量新高。业内人士分析，北京纯商品住宅出现供不应求情况，再加上北京严格执行限购政策，促使部分刚需及刚需改善购房人群转而选择商住产品，这使得目前商住房成交占到新房交易的半壁江山。

“别的都是次要的，这种房子关键是不限购！”正在北京四处看房的上班族小赵把自己手机里记下的房源一一比较，当中大半都是五环周边的商住房。这类商住房被老百姓称为“商住两用”，受欢迎的原因很简单：不限购。

来自亚豪君岳会的统计数据显示，今年3月，北京住宅市场中，商住两用房的成交量达到4656套，这个数字占到当月全部商品住宅成交量的比重高达51%。

截至4月18日，北京可售期房商品住宅共31658套，可售现房商品住宅共34918套，期房与现房相加，北京商品住宅的库存总量仅为66576套，创近25个月新低。这成为商住房如此火爆的背后原因之一。亚豪机构市场总监郭毅给记者出示了近两年商品住宅的供应与成交数据，其中2014年新增供应75711套，成交48477套；2015年新增供应42365套，成交54624套；但2016年截至4月18日，新增供应4663套，成交13136套。

如此火爆的商住房真的是购房人的最佳选择吗？记者昨天也走访多地进行了调查。在地铁13号线北苑站附近一个商住楼盘里，多位居民介绍，这栋楼一到周末中午，走廊里全都是各家炒菜的味道。“虽然能买房住进来，但各项成本都更高。”居住在该楼里的王女士告诉记者，取暖费、物业费等各项费用都远高于住宅小区。

这一带商住二手房每平方米均价比周边纯商品房低了1万元左右。对于报价较低的原因，一位中介经纪人称，商住房产权大多40年或50年，水电物业费用较高，连贷款利率都比其他住宅贵，自然二次出手相对较难。

(来源：北京日报)