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3月北京新房成交量过万套 4月新房将进缩量期

来源：地产中国网 2013-04-02 11:11:00 作者：六月

企示录 3月北京新房成交量过万套缩量期

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年3月北京纯商品住宅（不含保障房）网签10734套，环比上月上涨152.9%，比去年同期上涨584.1%。期间纯商品住宅交易均价为21216元/平方米，基本回归至2011年同期均价水平。

在3月市场交易活跃的带动之下，2013年第一季度北京纯商品住宅（不含保障房）网签25818套，环比上一季度下降5.6%，比去年同期上涨171.5%。伟业我爱我家市场研究院比较近年北京市年初的成交情况发现，2013年一季度创8年以来同期成交量的新高，新房市场迎来自2006年以来的最好开局。

2006-2013年北京第一季度商品住宅成交量对比

多数成交发生在春节之前，节后集中网上签约

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，首先，由于2月、3月新开盘项目寥寥无几，一季度仅有有27个期房、5个现房项目获得预售证，第一季度新房供应量严重萎缩；其次，受到新政的影响不太大，新房的置业者购房信心满满。即便新增供应量下降，但由于新房认购转签率高，第一季度北京新房市场创历史新高。

4月初新房市场将进入暂时的缩量期

原定4月份开盘的项目兑现情况将会大打折扣，受此新盘新增供应量不足的影响，4月初新房市场将进入暂时的缩量期：具体来看，受到3月30日北京新政的影响，一方面，预售证发放将受到严格管控，尤其是计划涨价的项目获得预售证将难上加难，项目推盘时间将会不同程度的延后；另一方面，土地增值税等税收的严格征收，也在一定程度上影响开发商未来的市场预期及推盘价格策略。

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