随着北京商住项目限购传闻的愈演愈烈，商住项目的成交量也随即出现了暴涨。而在成交量大幅攀升的背后，一方面是商住项目的开发商担心限购出台后市场彻底冰封，去化更加困难；另一方面，不少没有购房资质的人群，担心在北京买房的最后一条通道也被堵死。

值得注意的是，不少开发商目前也纷纷向相关部门人士打探限购传闻的真实性，尤其是那些近期在北京高价拿地的企业。“开发商敢于高价拿地，就是因为有不限购的商住可以作为灵活掌握的部分，帮助项目保持一个基本的盈亏平衡，而如果商住限购，又没有响应的政策补偿，那这些高价拿地的开发商估计都要亏死。”有业内人士指出。

商住房成交量疯涨

在通州商住限购1个月后，门头沟也悄然暂停了商住房的预售网签，一时间“北京将全面限购商住房”的消息不胫而走。

虽然上述传闻并没有得到证实，但不少开发商还是选择抓紧时间去库存。毕竟通州的情况就在眼前。根据通州区的限购规定是，5月6日起向三类家庭暂停出售商务型公寓，通州新建商业、办公项目，今后将按照规划用途销售，即不能卖给个人，只能卖企业。随后通州的商住项目成交量出现暴跌。中原地产提供的数据显示，通州限购一个月后，该区域非住宅类产品成交量跌幅超过99%，公寓产品签约累计仅13套。

同时，不少没有购房资格的人群也加速入市，一起推高了北京商住项目的成交量。

以上周（6月5日—6月11日）为例，北京新房市场共成交4089套房源，其中商住类产品3345套，环比暴涨161.3%，商住类产品占北京新房成交量的比例达到了81.8%。

此外，上周共计有3个项目单周成交金额超过10亿元，分别是东亚华欣湾、尚o壹軚、林肯公园，后两者均为商住类产品。而从成交套数与成交金额上看，尚o壹軚和林肯公园也是遥遥领先。其中尚o壹軚上周共计成交948套房源，成交金额高达44.82亿元；林肯公园共计成交646套房源，成交金额为34.55亿元。据悉，尚o壹軚于2015年8月份开盘，截至6月13日，该项目签约已经达到了57.25亿元，但近54亿元是在6月份完成销售的，而该项目开盘前9个月的销售额仅为3亿元上下。

实际上，自今年以来，商住类产品便已经超过住宅，成为北京新房市场的主力，商住项目限购的传闻，则又进一步助推了商住类产品的成交。根据中原地产研究部统计数据显示，截至6月11日，年内北京公寓签约首次超过了住宅。在北京新建商品房中，年内住宅签约20742套，而公寓类物业签约达到了26336套，在合计4.7万套成交中，公寓占比高达55.9%，这一比例也创下了历史新高。而2015年，这一比例仅为28.5%，之前比例基本都在30%以内。

对此，中原地产首席分析师张大伟指出，今年以来公寓成交超过住宅的主要原因，除了通州部分项目突击签约增加几千套外，住宅产品高端化是主要原因。据悉，目前北京的新建商品房住宅套均成交额已经达到了508万元，公寓成交单套平均在186万元。

“目前北京新房、二手房住宅的门槛，在300万元—400万元左右，200万以内的这部分需求只能选择公寓类物业；同时，受土地供应结构影响，在过去2年，北京住宅土地供应结构中，包含了大量的公建类物业，特别是在郊区县，商业氛围欠缺，这些土地更多建设成为包含居住功能的公寓类产品；另外，受限购政策持续影响，一线城市资产保值升值预期依然强烈，这种情况下，因为买不了住宅，部分投资者选择了购买公寓。”张大伟表示。