二、 房价将会持续上涨
2011年1月，上海采取了史无前例的限购政策，当年的房价涨了2.5%，2012年涨幅在1%左右。2013年3月，上海出台沪版“国五条”，从严限购，当年房价上涨了7.2%，2014年房上涨12.6%，2015年上涨18.8%。
中国楼市早已进入了一个怪圈，特别是一线城市，十调九涨。对于上海楼市来说，此次通过降低购房需求来维持价格稳定，很难实现房价的回归。何况上海作为国际大都市，是从来不缺乏需求的，但是住宅供应只会越来越少，房价只会越来越高。
不过，短时间内，上海房价应该不会大幅上涨。中环甚至内环供应少，房价将会继续上涨。随着需求的变少，远郊房价可能会进入促销期，降价打折现象可能会增多。
三、成交量短时间内将会萎缩
上文也分析了，从需求端抑制，提高购房门槛，最直接的影响肯定是需求者，短时间内，需求大减，成交量将会萎缩。
同策机构市场总监张宏伟表示，“史上最严”发布后，第二季度市场交易量会走低，下半年或因为第一季度市场高位放量而进入深度的市场调整期。这是“史上最严”发布对于上海楼市推盘节奏及趋势的影响之一。
具体到非普通住房方面，亚豪机构市场总监郭毅分析，购买非普通自住房首付比例不低于70%，将对公寓、商办类产品的销售形成重大影响，此前执行的首付比例是50%，贷款年限10年。而这类产品的税费远高于住宅，本身就依托资金杠杆才能获取投资收益，首付比例提高至70%，减杠杆就意味着降收益，这类产品的投资属性一旦降低，其销售将面临巨大压力。
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