陈劲松:我不认为楼市是最后的疯狂

来源:地产中国网 2016-03-04 10:32:00

我不认为楼市是最后的疯狂

——兼论本轮房产新政的作用

(一)

一系列经济措施出台,其密集度之高、力度之大,是08年以来房地产行业从未享有的宽松环境:

·持续降息、降准,使货币宽松;

·降低房贷首付,使购房加杠杆;

·房地产开发公司公开发行公司债,使开发商融资成本降低;

·降低住房交易税费,使交易成本降低;

·取消二、三线城市限购,使改善型需求释放;

·取消90/70,使产品定位市场化;

·公积金贷款灵活,使百姓购房门槛降低;

·货币化补贴和福利房,增加房屋需求。

……

一时,各种分析指向本轮房地产市场是否是最后的疯狂,一线城市房价快速上涨是否是“死猫反弹”?其中颇为流行的是拿此次楼市的火热与去年股市热潮相比:

首付贷=场外配资

暂停/减少开发用地=暂停IPO

契税调整=减印花税

一线城市还要涨=4000点牛市起点

鼓励农民进城买房=大妈散户进场

以此得出,这是人为的牛市,必将以爆煲收场,而后果的严重程度将类比美国次按和日本90年代泡沫破裂带来20年股市楼市死寂的结论。

作为房地产从业人员,本应回避这种行业本身的讨论,因为总有利益集团之瓜田李下的纠结。但基于从业20多年的行业观察,我还是愿意说出不同的意见,求教于方家,使这个行业得以健康地发展。我认为实事求是的讨论,才能使市场平稳发展。不至于让消费者要么疯狂抢购,要么如惊弓之鸟般地抛售,生生地把今年的房市演变为去年的股市。

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陈劲松:我不认为楼市是最后的疯狂
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