我不认为楼市是最后的疯狂
——兼论本轮房产新政的作用
（一）
一系列经济措施出台，其密集度之高、力度之大，是08年以来房地产行业从未享有的宽松环境：
·持续降息、降准，使货币宽松；
·降低房贷首付，使购房加杠杆；
·房地产开发公司公开发行公司债，使开发商融资成本降低；
·降低住房交易税费，使交易成本降低；
·取消二、三线城市限购，使改善型需求释放；
·取消90/70，使产品定位市场化；
·公积金贷款灵活，使百姓购房门槛降低；
·货币化补贴和福利房，增加房屋需求。
……
一时，各种分析指向本轮房地产市场是否是最后的疯狂，一线城市房价快速上涨是否是“死猫反弹”？其中颇为流行的是拿此次楼市的火热与去年股市热潮相比：
首付贷=场外配资
暂停/减少开发用地=暂停IPO
契税调整=减印花税
一线城市还要涨=4000点牛市起点
鼓励农民进城买房=大妈散户进场
以此得出，这是人为的牛市，必将以爆煲收场，而后果的严重程度将类比美国次按和日本90年代泡沫破裂带来20年股市楼市死寂的结论。
作为房地产从业人员，本应回避这种行业本身的讨论，因为总有利益集团之瓜田李下的纠结。但基于从业20多年的行业观察，我还是愿意说出不同的意见，求教于方家，使这个行业得以健康地发展。我认为实事求是的讨论，才能使市场平稳发展。不至于让消费者要么疯狂抢购，要么如惊弓之鸟般地抛售，生生地把今年的房市演变为去年的股市。
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