房热股冷引资产配置焦虑 高净值人群减持房产

来源:地产中国网 2016-03-04 08:04:00

(原标题:房热股冷引中产资产配置焦虑 高净值人群逆势减持房产)

21世纪经济报道记者采访同时发现,高净值客户对于房产反而主要是在减持,目前想增持房地产的更多并不是手握大资金的超高净值客户,而是资产量相对偏少、缺乏安全感的那一部分人,包括原本就有购房安排的刚需群体。

“基金亏钱都要赎回去买房。”3月2日,某公募基金北京渠道客户经理余韵(化名)透露,其接触的一个客户看到近期深圳、上海、北京楼市疯涨,内心很焦虑,手头有大概300万的偏股型基金,买了几个月还是亏损状态,现在都想赎回,去追买北京通州的房子。

21世纪经济报道记者采访发现,这种因房价疯涨导致心态焦虑的现象在特定的群体有一定的普遍性。近期深圳、上海、北京等楼市短时间内大涨,让部分投资者情绪受到冲击。

但是,21世纪经济报道记者采访同时发现,高净值客户对于房产反而主要是在减持,目前想增持房地产的更多并不是手握大资金的超高净值客户,而是资产量相对偏少、缺乏安全感的那一部分人,包括原本就有购房安排的刚需群体。

诺亚财富2月23日发布的《2016高端财富白皮书》显示,将投资性房产作为主要配置资产的高净值人士占比降至46%,且45%的人士计划进一步减少配置,而计划增加配置的比例是14.6%。

房价上涨的冲击

接力深圳,上海猴年春节之后房价也开始出现大涨。媒体报道,2月底,上海一个千万级别的新盘——瑞虹新城六期352套住房在5个小时内售罄,均价在8.3-8.4万左右,销售总额约36亿元。与此同时,二手房进入明显的卖方市场,业主连续跳价成为普遍现象。

“上海主流楼盘的涨幅远比统计数据要大。”3月2日,某上海私募人士任湖(化名)告诉21世纪经济报道记者,其关注的市中心楼盘,从去年4月份至今,大概涨了六七成,有些楼盘都翻倍了。

中国指数研究院数据显示,2016年2月,其统计的十大城市中,有7个城市房价同比上涨。其中深圳上涨52.55%,涨幅继续扩大;武汉、上海、南京涨幅在10%-20%之间,分别是16.31%、15.01%和11.29%。

此外,北京、天津、杭州涨幅在10%以内,分别为8.99%、4.08%和1.59%;而广州、重庆(主城区)、成都3城房价同比仍处于下跌状态。

深圳、上海、北京为代表的一些一、二线房价迅速上涨,让部分投资者心态产生微妙的变化。

前述余韵的客户就是其中一个典型,原本配置股票型基金的钱,差点就被赎回,拿去投资北京房市。经过余韵百般劝阻,那位客户最终没有赎回基金去追买北京通州的房子,而是继续持有基金。

余韵说,能感觉到部分客户确实受到房价上涨的冲击。现在渠道上力推的保本基金原本很适合大资金客户,但有的大资金客户最近有点动摇,就是考虑挪一些钱去买房投资。

任湖则透露,其所在私募公司管理资金规模大概六亿元,近两周客户赎回了三四千万元,赎回量颇大,其中确实有一部分是去买房的。“这类客户基本只是买了200万左右私募产品,不是很高净值的客户。”

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21世纪经济报道记者采访同时发现,高净值客户对于房产反而主要是在减持,目前想增持房地产的更多并不是手握大资金的超高净值客户,而是资产量相对偏少、缺乏安全感的那一部分人,包括原本就有购房安排的刚需群体。
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