其中，首尔园由本地企业燕达实业集团与韩国政府联合共同打造，占地1862亩，计划总投资200亿元，主要建设高新技术产业研发、高端制造、商业、酒店、办公、金融、教育、物流、会展、服务外包盒总部基地及配套特色生活区，按照官方口径，项目建成后预计年收入200亿元，每年能够为燕郊贡献税收37亿。

航天现代服务业发展区项目占地3000亩，计划总投资76亿元，由天洋控股投资建设，计划建成航天科技会展中心、太空体验基地、中国航天科技北方中心、航天员疗养中心、创意产业基地、航天国际交流中心、航天博览园、航天后勤服务基地8个子项目。

港中旅温泉度假项目占地2000亩，计划总投资50亿元，建设内容包括温泉度假、国际会议、星级酒店、精品演绎、运动康体中心、休闲风情商业街和高尚住宅。按照规划，项目建成能够带动3000人就业，年销售额达10亿元。

如今，这三个项目皆变身住宅：首尔园成为首尔甜城，航天现代服务业发展区变成天洋城四代，港中旅温泉度假区成为港中旅海泉湾，可销售的住宅和商业项目成为主体，原规划中的产业难觅踪影。

总投资30亿元、占地600亩的安邦保险后援服务中心项目多年进展缓慢，作为安邦保险旗下后台数据处理服务中心，从2012年至今，该项目第一组团和第二组团两次开工后停工，近期中建八局已经进驻第三组团用地，酝酿再次动工。

与安邦项目一波三折相比，河北建投集团现代服务产业基地项目戏剧性更浓：这个占地3823亩、计划总投资117亿元的项目，主要建设软件研发企业中心、动漫产业中心、文化创意产业中心、信息服务中心、企业研发中心、科研成果转化实验中心、企业区域总部中心等11个子项目。

2013年前后，该项目规划进行首次变更，由现代服务产业基地变身旅游城，建设内容主要为住宅、酒店、商业等项目。开工不到一月项目管理方和建筑施工方悉数撤走。直到2015年5月份，项目规划恢复到原来内容，并于8月份重新动工。

此外，燕郊科学城内多个数字图书项目或建成后搁置、建设中烂尾，或一直未动工，物美现代农业科技物流园区项目至今未有实质性动作。从2011年至今，当初支撑燕郊国家级高新区的八大产业项目，百世金谷是唯一一个与产业相关的建成项目。

据燕郊一位企业人士透露，八大项目出现问题，一方面与大经济环境有关，“从2007年之后，中国经济实际增幅其实逐年下降的，尤其是4万亿投资以后，资金流向资本市场和房地产，实体企业大量倒闭，招商肯定困难，不仅仅是燕郊，全国都这样。”

另一个主要影响是房地产对实体经济生存空间挤压，产业园区项目投入大、资金回报周期长，而且还要应对各种风险，“房地产今年投资，明年就能见效益，一个是肯定能赚钱的，一个是存在很多不确定因素的，如果是你，你会选择做哪个？”

从2011年至今，燕郊房价从6000元上涨至14000元，大量工业用地和综合产业用地变身商品住宅。一位接近三河市政府相关人士曾透露，“我的印象中，2008年以后，燕郊就没有落地过一个真正像样的项目。”