2011年，二期百世金谷国际产业基地园区项目正式启动。张永铁的同事、盈时集团副董事长刘文军介绍，最初百世金谷国际产业基地计划招商一些国际和国内知名企业入驻，但是实操中发现，大企业尤其是世界500强入驻可能性几乎为零，“大企业自身实力强，容易以我为主形成产业园区。

碰壁之后，刘文军等人悟出了产业园区定位“宜低不宜高”，“做成厂房，卖不出去可以改成办公楼，也可以改成创意园区，但如果全部做成写字楼，你只能死撑下去了。”最终百世金谷定位于服务中小型科技企业。

从国际空港物流到服务中小企业，刘文军承认最初的想法有些简单了，“当时决定做空港物流、做高新技术产业考虑三点，首先距离机场近，第二距离中关村近，第三燕郊有8所高校。后来发现，产业具有极强的聚集性和协同性，那些所谓优势很难变现。”

百世金谷二期园区占地386亩，由50多栋综合办公厂房组成，每栋楼有两层半的主楼和三层附楼组成，其中主楼适合做生产车间和仓储物流，附楼适合办公和创意产业。据百世金谷一位招商经理介绍，目前入住企业多数来自北京，其中70%来自中关村中小企业。

百世金谷项目包括一期物流园区、二期产业基地和住宅项目金谷美丽城，产业用地和住宅用地比例大约为二比一，二期目前16套厂房未售出，整体企业入驻率大约在70%左右。入驻企业中，69%为科技产品制造企业，27%左右为现代服务业，包括创意产业。

对于部分项目空置的原因，上述招商经理透露，北京一家公司已经在百世金谷购置了办公场地，但是因为部分员工不愿到燕郊上班，而无法搬迁，“还有一家企业，买了以后搬过来一段时间，后来也是因为相同的原因搬回北京了。”

在刘文军看来，“如果一家企业的核心员工反对，肯定没法搬迁，长期来看，随着燕郊地区逐步成熟，从北京到燕郊上班会逐步增多。”

作为产业地产开发商，与华夏幸福等年销售数百亿的同行相比，刘文军承认百世金谷资金链并不轻松，不过，随着入驻企业不断成长、壮大，也为其产业培育和园区进一步扩张提供了基础。

八大项目 一个落地

尽管在过去五年中数易定位，百世金谷已算是燕郊地区园区中少数落地顺利的产业园区。

2011年3月，燕郊国家级高新区正式揭牌仪式上，八大重点项目一并奠基，百世金谷国际高新产业基地即其中之一。

是时，燕郊八大项目涵盖航天航空、现代物流、现代服务等新兴行业，风光无二。在当地政府的语境中，它们将撑起这个新成立的国家级高新区，从传统工业向高新技术和现代服务业的转型。在这之前，无论是本地龙头企业福成和汇福，还是神威药业、世源汽车等都代表传统工业。