【地产中国网•原创报道】深圳坊间流行一句话：“去年不买房，白干20年”。

根深圳中原研究中心监测，元旦后3周深圳新房成交均价高达4.8万/㎡，较去年12月份已上涨13%，除龙岗外全市各区成交均价都大幅超过4万/㎡。短短3周深圳新房每平米已上涨了5428元，如果是一套80平的房子，总价已涨了43万!

另据中原深圳的统计数据显示：今年1月深圳环比涨幅达6.69%。

那么，深圳楼市到底有多火?上涨背后的推动力是什么?有没有存在一些我们忽略的环节?当地人又是如何看待房价上涨的?为全面了解真实的楼市状况，日前，记者前往深圳，实地采访，多方求证，以期还原一个真实的深圳楼市现状。

深圳楼市的另类繁荣

“我一个老乡，去年10月在盐田买一套40平左右房子，这几天刚出售，3月赚 50万。这还算少的，有些赚得更多。”在记者深入深圳实地调查楼市时，出租车司机李师傅感慨道：“没料到房价会涨这么猛。”

作为移民城市，深圳外来人口超过80%，其中大多数是年轻人。李师傅在深圳已十余年，祖籍福建梅州。在前往酒店的路上，他操着一口浓郁的福建口音，跟记者讲述他对深圳楼市的诸多看法。

随后，记者通过走访调研，发现李师傅所述基本属实：深圳楼市并非某区域、某项目上涨，而是整体呈疯涨态势，连小产权房都不例外。

作为广东自贸区组成部分之一的深圳前海蛇口自贸区，自2015年4月成立以来，周边二手房价涨幅甚至高达50%以上。其中，蛇口目前的价位普遍在5万以上，高端项目甚至约10万以上。前海区域的房价也在蹭蹭涨，之前已有一些专家鼓吹，其价值可比肩瑞士，最高可达每平方米30万!

由于深圳中心区域供应有限和房价过高，使很多购房者的需求外溢至郊区边远片区。2015年以来，坪山、光明等片区均有大幅上涨，东莞惠州临深片区也有很大幅度上涨。

拿坪山新区为例，坪山火车站的建成，以及打造深圳“东进战略”东北门户的战略目标，该区域迎来难得的历史发展机遇，目前房价已达2万以上。而在这之前，因地段偏僻，路程较远，很少有人前去购房置业。

“人们都有攀比心理，看别人买，自己也想搞一套。我还有一个朋友，在深圳打拼十多年都没买房，2015年终于下定决心买了套，月供7000元，还20年。”李师傅说。

过去一年，“北上深”一线城市房价普涨，而单论房价涨幅，深圳可谓一枝独秀。据国家统计局最新数据，2015年北上广深的房价持续上涨，上海、北京、广州以18.2%、10.4%、9.2%的同比涨幅排在前几位，深圳则以47.5%的同比涨幅排在首位。

在具体情况上，据深圳中原研究中心的统计显示：2015年深圳一二手房价和涨幅均创下历史新高，全年新房成交均价为31694元/㎡，同比上涨39%;2015年12月二手房成交均价高达48239万/㎡，同比增长59%。

事实上，深圳房价已连涨16个月。从2004年开始至今，仅有两轮行情是与此次持续上涨行情的时间长度相当，单月涨幅超过8%，接近2009高峰期。

在深圳走访调研时，记者发现，虽临近春节，寒潮来袭，但深圳楼市的火爆依然不减。元旦以来，深圳已有十七个项目先后入市，且价格大部分超过片区涨幅。对此，不少业内人士表示，总体来说，今年1月，深圳二手成交会显著热于去年同期。

记者了解到，在经历一年之久的“锁盘”风波后，目前佳兆业城市广场已解锁开售，目前的均价已从原来的2.5万/㎡涨至5万/㎡，整整涨了一倍。

“佳兆业之前被查封，以为是不幸的事，其实还是幸运的，现在价格涨到了5万。”深圳当地一媒体人如是说。