小产权房也有春天

在深圳楼市整体另类繁荣背景下，“小产权房”亦呈现火热的发展趋势：不愁出租，也不愁出售，房价也稳步上涨。

“与正规房子一样，只是没有红本，市区少点，多集中在关外，升值也很快。”上述李师傅说。

李师傅所说的关外，是一种传统叫法。深圳共设6个市辖行政区，深圳经济特区内4个区，即福田区、罗湖区、南山区、盐田区，特区外2个区，即宝安区、龙岗区。因此，关外指宝安的龙华、西乡，龙岗的坂田、布吉等区域。

虽然深圳市政府多年来向违建这一城市治理“痼疾”出重拳，但在一些偏远区域，一些小型开发商仍会与当地村委合资建房，所建楼盘与普通商品房在外形上看并无两样，只是楼层稍低，一般5-8层，最关键的是，没有房本。

由于“小产权房”价格偏低，据称“非常好卖”。购房者为保证自己的利益，一般情况下，会在购房之前，找律师见证，开鉴定书，以期获得法律保障。

“我的房子若不是小产权房，放在市内可卖到200万，但现在出售只能卖到40-50万。”靠近富士康总部一小产权房林姓楼管说。

该楼管告诉记者，他的房子是2007年买的，三房一厅70平，当时买下来才20多万，目前每月租金1600元。之所以租给别人，是因为他是楼管，有房住。

所谓楼管，即出租屋的管理员，类似于二手房东。据悉，小产权房很少配有物业，但深圳的一些小产权房操作仍比较规范，每栋楼会配一个楼管。楼管负责房租出售、出租登记、收费。房屋出租后，有事不用找房东，找楼管即可。

由于深圳外来人口多，且年轻人居多，房子不愁租不出去。“富士康有几十万员工，每天下班时都有人来问有没有房，一个独立的单间可租500元。”该楼管说。

据悉，深圳核心区7-8平方的普通单间可租1200元左右，而郊区最低租金为300元左右。

投资客蜂拥进入楼市

值得注意的是，在记者走访调研时发现，投资客对深圳楼市的整体上涨，起到了极大的助推作用。

尽管深圳的“限购令”规定，在深圳购房须满足三个条件之一，即有深圳户口、或在深圳缴纳社保一年以上、或在深圳缴纳个人所得税一年以上。其实，对购房者而言，想在深圳买房，很容易绕过这一限购令。记者了解到，不少投资客要么通过亲戚名义买房，要么通过一些渠道搞定一年社保或个人所得税。毕竟相比北京五年的连续社保限购令，深圳的购房条件要轻松得多。

“再不买肯定会后悔”……人们普遍有从众心理，且买涨不买跌。不少购房者，看别人买房，也创造各种条件买房，哪怕各种资金杠杠，都要加入这场击鼓传花的购房游戏中。

“我很多老乡去年上半年炒股，下半年改炒房，靠汽车、房产证抵押贷款买房，有的连买几套房，房子再出租，靠租金还银行房贷，五年、十年后房价肯定翻倍。”在一家中介门店，记者巧遇打探市场行情的钟先生。

钟先生是广东人，在深圳做生意已有多年，他很佩服他的一些老乡。在钟先生眼里，这些老乡能紧跟政府规划及政策，知道哪些地方要建什么路，要怎么开发。所以在价值洼地时提前投资，低价买进，高价卖出。而并不愿意在市内投资，虽房价涨得快，但投资金额大，不适合以少博大，多套投资。

“比如东站、北站、坪山高铁站，他们之前看这些区域要开通高铁，就提前在旁边买房，一方面方便回老家，另一方面这些区域升值较快。”钟先生说，此外，他们也看重坪山这类经济开发区，首付10万就能买一套，未来升值潜力大。

另外，有传闻深圳要合并惠州东莞。因此，2015年以来，东莞靠近深圳的凤岗，黄江，塘夏三镇的房价涨幅迅猛，据钟先生说，也有老乡在这些镇区提前投资置业。

“都是投资，自己住的少，买几套的都有。房价一天天涨，总比股票好，房子只会涨不会跌。”钟先生说。

这不是个例。事实上，深圳楼市是典型的“高杠杆楼市”，购房者从各种渠道凑来资金，甚至包括信用卡套现、银行信用贷、小额贷、抵押消费贷款，甚至民间借贷等，据传，有的以高达10倍的杠杆入市。

数据是最好的验证。根据中原深圳的监测，2015年深圳投资客占比接近在20-25%之间，大幅高出前几年10%左右的水平，接近2009年高峰。这显示，各路资金都看好深圳的未来，不断进入楼市。

深圳中原研究中心经理王飞认为，当前深圳楼市繁荣主要是靠宽松信贷堆砌而成。理由在于：1、当前经济现状已接近2008年金融危机的水平。银行贷款不如预期，股市加杠杆非常流行，“委托+信托”代表的“非标”规模3890亿，为2015年最高值;2、债券融资4700亿，创有数据以来最高纪录;3、股票融资1533亿，亦创有数据以来最高纪录;4、票据融资1513亿，为2015年第二高。