□热点区域推荐

方庄

优势：区域配套成熟，交通发达，价格平稳

短板：人口密度大，停车位较为紧张、房龄较老价格：2015年整个方庄区域二手房成交均价约每平米4万元。

配套：有物美超市、方庄购物中心、家乐福超市、美食一条街等商业设施，教育配套上有十八中学、芳城园小学、芳古园小学等，医疗配套则有东方医院、方庄第一医院等。

热点板块：芳古园、芳星园、芳群园等

>市场情况

作为北京商品房最早的成片小区，方庄经过二十余年发展，衣食住行都非常成熟，以交通为例，位于二环三环之间的方庄本身位置优越。在轨道交通方面，此前已有地铁5号线（蒲黄榆站和刘家窑站）和地铁10号线（成寿寺站），加上去年年底通车的地铁14号线（方庄站），目前已有三条地铁线通过，轨道交通出行十分方便，14号线中段的开通，将望京、大望路、方庄三个大型商圈串联起来，直通北京南站大型交通枢纽。

由于地理位置优越、交通配套完善，二手房源供应量大等原因，方庄一直是北京二手房成交的热点区域，吸引地铁沿线的CBD、东城等商圈置业者青睐，目前方庄二手房均价4万元/平米左右，在售二手房价格最低的约为3万元/平米，购房主力以刚需、改善为主。

方庄小区主要围绕在方庄环岛周围，芳古园、芳城园、芳群园、芳星园、紫芳园等，大多为上世纪90年代和2000年前后建造，近年来，随着首开璞瑅等项目入市，方庄楼市出现新房供应，目前首开璞瑅在售二手房价格已经普遍超过每平米6万，户型以大户型为主。

>购房者样本

去年12月底刚刚在方庄购买一套二手房的小张向记者表示，自己从大学毕业就一直在方庄租房，对这里有感情，方庄区域配套完善，交通发达，从方庄坐地铁去东三环上班也就半个多小时，因此，一直就希望在方庄周边安家。

去年年中，有了购房资格的小张开始在方庄及周边看房，“本来打算买新房，但是目前方庄周边的旧宫、榴乡桥等区域新房普遍超过每平米5万元，不仅价格高，而且配套也不完善，最后在方庄买了一套总价接近400万的小两居。”小张说。