原标题：15年二手房成交量超19万套 2016如何“淘”房

新房市场豪宅化已成为不争的事实，被新房市场挤出的需求纷纷投向二手房市场的“怀抱”，强劲的需求促使2015年二手房市场的成交量达到了197407套，相比2014年全年的104772套上涨了超过9成。2016年伊始，二手房市场继续保持在高位成交，且成交节奏也明显加快。不少购房者已经加入了“淘”房的大军，去哪买房？买什么房？什么贷款方式适合你？本刊将一一为你解答。

二手房成交量稳步攀升成交节奏加快

临近春节，不少购房者都希望在春节前尘埃落定，买到合适的房子，加快了看房和定房的步伐。根据链家研究院统计，从2015年11月起，北京二手住宅客户成交周期整体呈现下降趋势，链家客户成交周期由11月初的39天下降为当前的32天。

与此同时，二手房业主也相对理性，根据链家研究院统计，北京二手住宅业主成交周期由一个月前的74天下降至当前的64天。

成交周期的持续缩短，意味着市场成交节奏逐渐加快。

同时，买卖双方的积极态度，使得成交量稳步攀升。根据链家研究院统计，上周（1月11日-1月17日）北京市二手住宅共成交6028套，环比上涨14.7%。上周的网签量创近三年来新高，仅次于2013年3月份。从链家实际成交量来看，二手住宅成交量环比上涨1.8%，近6周以来，单周成交量持续与高位持平。在买卖双方均较为积极的情况下，业内预计，未来成交量仍将居于高位。

在价格方面，朝阳、海淀、丰台、石景山上周的成交均价环比上涨2.5%，而近郊区（通州、大兴、昌平、顺义）成交均价则环比上涨1.5%，呈现出整体上涨的态势。

链家研究院李巧玲表示，北京二手住宅交易节奏加快，市场参与者对未来市场预期普遍向好。一方面，2015年最后一轮“双降”之后，中央房市调控基本完成，公积金贷款利率、首付比例、商贷利率等方面的调整不断降低购房门槛；另一方面，北京二手住宅成交量价在本轮“双降”之后持续增长，在需求方形成了成交驱动力。因此，春节前潜在购房者入市仍将持续，且未来房屋成交均价仍有继续上升的空间。