>推荐小区

新里·西斯莱公馆

新里·西斯莱公馆去年累计成交144套房源，成交均价30363元/平方米。项目位于大兴区黄村高米店收费站出口，占地面积162000平方米，建筑面积458000平方米，容积率为2.60%，绿化率50%，可容纳总户数2000余户入住。项目周边配套齐全，有兴电百货商店、大兴区妇幼保健院、大兴老年大学等。

顺驰·领海去年成交153套房源，成交均价28133元/平方米。项目由北京顺驰置地(路劲·领海朗文世家) 达兴房地产开发有限公司投资开发，是顺驰集团进入北京的第二个品牌项目，同时也是2004年顺驰在北京最重要的一个项目。项目位于大兴黄村卫星城北区的西北端，是政府大力开发的黄金地段，北至北兴路，南至前高路，西至西旺路，东至兴业路。北靠五环，东临京开高速，交通十分便捷。

丰台

优势：上升潜力大

短板：目前配套情况较差

配套：丰台区是北京市的城六区之一，也是北京四个近郊区之一。南城计划的推进、首都第二机场建设、河西生态发展政策的实施等诸多利好的推动下，北京市的建设重点正在向丰台倾斜：地铁9号线、10号线等线路的贯通，使得区域交通环境大为改观；医疗教育方面，天坛医院等内城医院的外迁，优质教育集团的打造使得区域内医疗教育配套逐渐完善；此外丽泽商务区以及丰台科技园两个产业聚集地已出现雏形，区域产业支撑开始发力。

>市场情况

据中原地产统计，全北京一共有41宗楼面价超过3万的经营性地块，其中有13宗在丰台。北京楼面价在5万以上的地块一共有13宗，其中有7宗出现在丰台。另外，从市场成交看，丰台出现了多个热销项目，前10个月销售额突破10亿的项目就达到了4个。

在土地市场和新房市场都在攀升的同时，丰台二手房也不示弱。伟业我爱我家的统计数据显示，截至去年11月中旬，丰台区域2015年二手房成交量已经达到了16994套，比2014年的成交量高出4000余套。二手房成交价格方面，热点区域二手房价格比年初上调了1000-2000元/平方米不等。虽然涨幅平稳，但房价相对坚挺。

链家给记者提供的一份数据也显示，和去年1月的成交均价相比，去年底马家堡、方庄、刘家窑、成寿寺等丰台热点区域的房价都有明显的上涨，其中，马家堡上涨了9.5%，刘家窑区域上涨了12.5%。专家预计，地王和豪宅对区域二手房价的带动作用明显，预计未来将维持稳步上涨趋势。

>购房者样本

“目前丰台区域内的二手房价格还没有出现想象中的疯涨，但长期来看肯定是利好的”，准备出手在丰台买房的王女士告诉记者，之所以考虑在丰台买房，看中的正是对未来市场的预期。在她看来，除了拉升整体区域房价之外，随着区域内地王项目的开发，一些配套尤其是商业配套的建设，必然也会越来越发达。

王女士认为，这些年南城一直不被看好，主要就是因为南边轨道交通不发达、区域配套设施差，甚至很多地方都看不到什么配套，虽然近几年这些问题在逐渐发生变化，但还是没有实质性改善。地王频繁出现，也就意味着未来高端项目会频出，而这些高端项目一定会给区域的一些配套建设带来利好，这也是她最为关心的，而到那时，丰台区的房价也许才会迎来更大更实质的上涨。

>推荐小区

银地家园(楼盘资料)

银地家园，去年累计成交131套，成交均价26436元/平方米。小区是50万平米纯板温泉社区，紧邻京开高速公路，距公主坟、复兴门两个市级商业中心仅十五分钟的车程，目前小区内有六条公交线路设站经过，在新发地更有十几条公交线路，出行极为便利。社区私属休闲公园、地热温泉直引入户、社区专属高尔夫练习场、3500平米时尚会所，为平凡生活提供更多想象力。同时社区内的2万平米社区商业街（尽显150家商业店铺的成熟便利）、社区诊疗中心、区重点小学、一级一类幼儿园等配套设施。

京投快线阳光花园(楼盘资料) 介于南三环至南四环之间核心地段，目前均价4万元/平方米以上。小区东至马家堡东路，南至西马场北里住宅小区，西至北旅汽车制造有限公司宿舍，北至石榴庄路。坐拥北京地铁10号线角门东站交通枢纽，与地铁10号线无缝连接(角门东站)，与4号线角门西站的距离约1000米。2012年地铁10号线二期全线贯通，从京投快线阳光花园经地铁前往CBD、金融街、西单、王府井等城内主要商圈只需20分钟。