>推荐小区

芳城园三区(楼盘资料)

芳城园三区位于方庄环岛东，距地铁14号线三分钟路程，处于方庄核心位置，目前在售成交每平米4.2万，户型以中小户型为主，性价比高。小区西边是家乐福和方庄购物中心，小区南门紧邻方庄小吃一条街，配套完善，生活气息浓厚。

通州

优势：行政副中心的规划，前景广阔；房源量大，可选择范围广

短板：全国最严的限购政策

价格：多数普通住宅成交单价在2万-3万之间配套：经过多年的发展，通州的商业配套、教育资源、医疗设施等均较为齐全，大型商业有万达广场等，另外，环球影城将成为通州乃至全国重要的旅游娱乐场所。

热点板块：梨园、北关环岛、果园

>市场情况

去年的通州楼市又坐上了一趟过山车，从政府搬迁到首都副中心的坐实，再到史上最严的限购令，使通州楼市像过山车般刺激。在8月份限购政策出台之前，通州楼市火热，随着通州区限购政策升级的落地，二手房市场的温度随之下降。“中国城市二手房指数”数据显示，升级版限购政策抑制了通州区二手房出售价格的上涨速度，去年9月份环比涨幅下降0.4%，10月份环比涨幅下降1.7%。

在市场回归理性的背景下，一些购房者开始出手，记者在调查中发现，梨园、北关环岛、果园等板块成为购房者热衷的区域。

我爱我家监控的数据也显示，从2015.12.1到2016.1.15期间，梨园区域二手房的成交量占通州区域的10.6%，成交均价为28185元/平方米，成交量较大的区域还有北关环岛，成交量占通州区的8.8%，成交均价为23623元/平方米，而果园则占到了7.5%，成交均价为27307元/平方米。

伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹告诉记者，上述三个板块之所以热度较高，主要是出行便捷，都靠近地铁，区域位置相对较好，同时，这几个区域之前多数是首次置业，现在有大量的改善型需求需要升级，使得区域内的二手房供应量较大，呈现供需两旺的态势。“通州北关还受到了通州行政副中心规划的影响，购房者预期向好。”

>购房者样本

一直在通州租房的陈小姐（化名）最近正在北关附近看房，虽然每天往返于二环和通州之间较为辛苦，但陈小姐告诉记者，她已经习惯了通州的居住氛围，并且未来自己所在的单位也可能搬到通州，所以打算早点入手买房。

“买房还是越早越好的，通州房价下调的可能性比较小的，我已经看了四五个小区了，春节前一定要定下来一套。”陈小姐说。

>推荐小区

新华联家园(楼盘资料)

新华联家园地理位置优越，位于北苑和九棵树中间，距离万达一站地距离，距离家乐福、罗斯福两站地，周边配套齐全，小区北门前的道路为广渠路，计划将于近期开通，开通之后开车去市区较为方便。小区内有幼儿园，方便孩子上学，周边商业配套有京客隆、物美、味多美等。

时尚街区

时尚街区(楼盘资料) 西区小区是2006年建成的，以高层板楼为主，小区绿化率高，楼间距宽，小区环境相对较好，成交价格在2.8万元/平方米左右。出小区步行5分钟就是城铁八通线梨园站，小区门口还有多路公交路线。周边配套有贵友大厦、苏宁电器、淘宝城、蓝岛大厦，小区周边配套完善，出小区门口左转就有一个大的菜市场，再往东走就是一个大型商场及超市，还有各大银行网点。

大兴黄村

优势：老城区，配套全，有地铁

短板：距离北京市中心较远

配套：大兴黄村位于北京市区南部，良乡东部，是大兴区政府所在地。交通方面，东有通黄高速路直接京津塘国家高速公路，中有京开高速高架路横贯南北，西有黄良路、京良路与京石国家高速路相连。

除交通外，黄村板块医疗、教育等基础设施完善，大型综合性商业中心配套完整，且坐拥火神庙等成熟商圈。黄村的规划建设十分有序，生活氛围浓厚，是大兴传统的商业中心之一，也是最中心、最成熟的板块。尤其是“京霸城际铁路”在黄村设站、年吞吐量预计高达1.3亿人次的北京第二机场，辐射至整个京南。其中，以黄村为核心的传统黄村商圈地位将得到巩固，未来发展潜力被业内普遍看好。

>市场情况

2010年和2013年的两次“南城计划”，让大兴成为最直接的受益者，作为大兴核心区域的黄村，更是受益匪浅。泰禾等多家品牌开发商抓住机遇，集中拿地，落址于大兴核心区的黄村板块再次成供应主力。除了多个在售新盘，最近两年新成交的黄村区域地块，也将在今明两年陆续入市。楼市供应的快速升温，使得购房者的置业目光也更多地投向南城，促使南城楼市价格飙涨。

>购房者样本

在东四环工作的江小姐夫妇，近日在大兴黄村购买了一套二手房。江小姐告诉记者，虽然房子距离自己上班的地方较远，不过，房子具备的三个特点，最终还是打动了她。一是户型合适，总价不到200万元就买下了82平方米的小三居，为以后孩子出生、老人来住做好了充分准备；二是配套齐全，房源毗邻黄村镇政府所在地，紧挨着传统黄村商圈，生活、医疗、教育资源齐备；三是有地铁，地铁大兴线距离房源仅十几分钟的距离，不用换乘即可直达西单、北京南站、西直门等地。

在江小姐看来，与大兴其他板块如天宫院等相比，黄村的基础设施建设更为完善，在售楼盘也较多，仍处价值洼地，在城南投资的带动下，未来升值潜力不可限量。