新华社上海1月19日电题：“囤地生金”恐将难再，未来房地产走势如何？

新华社记者 郑钧天

国家统计局19日发布的“2015年全国房地产开发投资和销售情况”显示，虽然一线城市正在引领全国楼市销售回暖，但房地产开发投资增速已降至2000年有数据记录以来最低点。业内人士认为，在中国经济增长转向中高速发展之际，房地产“囤地生金”局面恐难以再现，市场将出现新变化。

改善型需求开始释放，十大房企卖掉全国六分之一的房子

国家统计局数据显示，在商品房销售方面，2015年房地产市场度过了跌宕起伏的一年。在经历了前5个月的下滑后，6月份全国商品房销售量价增速双双转正，并在四季度实现爆发。1至12月份，全国商品房销售面积同比增长6.5%；销售额增长14.4%。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，中央和地方连续出台稳定房地产发展政策措施。受此拉动，开发商积极推盘、冲刺销售业绩指标，推动改善型需求释放。一线城市、部分二线城市房地产市场率先出现好转。

高力国际最新发布数据显示，2015年一线城市商品房销售显示出自2009年以来最强劲的走势。上海、北京及深圳销售量同比分别增长47%、27%和73%。

据克而瑞研究中心发布的报告，2015年销售排名前十的房企所占市场份额达到16.87%，即十大房企卖掉了中国六分之一的房子，十大房企合计销售金额也高达14877.7亿元，与2009年相比整体上涨315%。

以万科为例，其以2627亿元的年销售额夺得桂冠，相比2009年的620亿元上涨三倍还多；亚军恒大销售金额也同比增长49%，首次迈入2000亿元俱乐部。

开发投资创记录低点，“去库存”压力仍大

国家统计局数据显示，2015年全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%，为2000年有数据记录以来最低点。其中，占房地产开发投资的比重为67.3%的住宅投资增长仅为0.4%，增长几近停滞。

实际上，在2014年房地产开发投资增速勉强“保十”后，2015年一季度开始，房地产开发投资增速一直徘徊在“个位数”，甚至在9至12月连续出现负增长。

易居中国执行总裁丁祖昱认为：“目前房地产存量整体过剩，房地产开发投资增速可能将继续下降，并长期低位徘徊。”