十大房企份额近17%
国家统计局数据显示,在商品房销售方面,2015年房地产市场度过了跌宕起伏的一年。在经历了前5个月的下滑后,6月份全国商品房销售量价增速双双转正,并在第四季度实现爆发。1月至12月,全国商品房销售面积同比增长6.5%,销售额增长14.4%。
高力国际最新发布数据显示,2015年一线城市商品房销售显示出自2009年以来最强劲的走势。上海、北京及深圳销售量同比分别增长47%、27%和73%。据克而瑞研究中心发布的报告,2015年销售排名前十的房企所占市场份额达到16.87%,即十大房企卖掉了中国六分之一的房子。十大房企合计销售金额也高达14877.7亿元,与2009年相比整体上涨315%。
“去库存”压力仍大
易居中国执行总裁丁祖昱认为:“目前房地产存量整体过剩,房地产开发投资增速可能将继续下降,并长期低位徘徊。”
过去15年,年均增速超20%的房地产业,被赋予了过多资源配置职能,渐渐偏离原本功能,给市场留下了高库存的“后遗症”。未来几年,楼市整体进入“去库存、挤泡沫”的过程已成为共识。
国家统计局数据显示,截至2015年12月末,商品房待售面积仍有71853万平方米,比上年末增加15.6%,去库存压力仍然很大。
正成拉动消费新增长点
旭辉集团执行副总裁陈东彪认为,开发商拿到地就能挣钱的时代已一去不返。一些开发商对记者表示,当前去库存压力很大,他们目前不愿拿地,也不敢拿地,也在考虑是否要退出房地产市场。专家认为,中国房地产行业从供给入手进行变革迫在眉睫。
与此同时,房地产市场上也不断涌现出新型开发商。翌成创意公司董事总经理沈敏恺告诉记者,该公司主要投资运营和整合存量地产,将其改造成为新型办公空间、创意园和设计型服务式公寓等。专家指出,房地产对经济增长的作用非但没有弱化,反而正在成为拉动消费的新增长点。未来开发商需围绕日益增长的新消费需求和消费习惯进行个性化定制服务,如发展社区商业、养老、旅游、文化等配套服务,打造新型房地产增长模式。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产