受访的多家房企亦表示，房地产是顺周期行业，随着中国经济步入“新常态”，十几年来野蛮生长的房地产市场也需要有脱胎换骨之变。

过去15年，年均增速超20%的房地产业，被赋予了过多资源配置职能，渐渐偏离原本功能，为市场留下了高库存的“后遗症”，未来几年，楼市整体进入“去库存、挤泡沫”的过程已成为共识。

国家统计局数据显示，截至2015年12月末，商品房待售面积仍有71853万平方米，比上年末增加15.6%，去库存压力仍然很大。

对经济增长作用没有弱化，正成拉动消费新增长点

国家统计局数据显示，2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%；土地成交价款7622亿元，下降23.9%。

旭辉集团执行副总裁陈东彪认为，开发商拿到地就能挣钱的时代已一去不返。一些开发商对记者表示，当前去库存压力很大，他们目前不愿拿地、也不敢拿地，也在考虑是否要退出房地产市场。专家认为，中国房地产行业从供给入手进行变革迫在眉睫。

记者调查了解到，顺应互联网时代的共享办公空间正取代传统办公楼受到市场欢迎；互联网消费的激增让产业地产在二、三线城市蓬勃发展，不少大开发商正寻求新的增长点，着力培育文化地产、养老旅游地产等新型业态，为三四线城市导入产业、留住人口，从而带动当地消费。

万达集团、泰禾集团等多家上市房企均表示，2016年将多元化发展，打造金融、健康、文化等新产业集群。

与此同时，房地产市场上也不断涌现出新型开发商。翌成创意公司董事总经理沈敏恺告诉记者，该公司主要投资运营和整合存量地产，将其改造为新型办公空间、创意园和设计型服务式公寓等。

专家分析指出，房地产对经济增长的作用非但没有弱化，反而正在成为拉动消费的新增长点。未来开发商需围绕日益增长的新消费需求和消费习惯进行个性化定制服务，如发展社区商业、养老、旅游、文化等配套服务，打造新型房地产增长模式。

 来源：新华社