叶天放:发起不动产投资基金推动行业健康转型

来源:地产中国网 2015-11-24 10:01:00

原标题:叶天放:发起不动产投资基金 推动行业健康转型与持续发展

地产中国网讯  2015年11月11日,中国民生银行地产金融事业部打造的高端年度活动“思享汇”在京盛大举行。恒大碧桂园富力蓝光、首创、电建、协信、蓝城等50多家国内一线房企董事长或实际控制人参加。中国民生银行董事长洪崎、行长助理石杰及全联房地产商会创会会长聂梅生等出席活动。

民生银行地产金融事业部打造的“思享汇”已成为地产金融等业界领袖思想碰撞、观点分享、资源汇聚的平台。延续2014年“互联网+”跨界主题,2015年“思享汇”邀请“从中介向房产O2O转型”的链家地产董事长左晖进行“地产+”的主题演讲。

今年民生地产金融“思享汇”的另外一大亮点,是民生银行地产金融事业部联合多家企业倡议发起设立“不动产投资基金”,民生银行地产金融部总裁叶天放发布不动产基金,发起人代表星河互联董事局主席徐茂栋演讲,该基金将致力于推进中国房地产行业健康转型和持续发展。

民生银行地产金融事业部总裁叶天放

民生银行地产金融事业部总裁叶天放表示,当前行业基础已经发生重大变化,房地产企业发展方向及金融企业服务内容都急需转型。依托“互联网技术”与“共享经济理念”,顺应“地产金融化”和“金融产业化”的大趋势,整合优质房地产企业及金融服务等优质资源,充分发挥和利用参与各方的专业优势,与有远见有合作意识的机构共同发起设立“不动产投资基金”,推动中国房地产行业的健康转型与持续发展。

民生银行地产金融事业部总裁叶天放认为:承前启后,继往开来,房地产服务及地产金融服务的发展基础、增长逻辑、商业模式及市场格局正在发生重大变化。

首先,我们站在中国房地产行业发展的新起点。2015年以来,随着人口结构、经济转型以及城镇化减速等因素影响,住宅需求中枢下移,企业高杠杆、高周转和高利润的快速发展模式将无以为继。虽然城镇化进程仍未结束,未来十年地产行业平稳发展仍可期待,但地产行业及地产金融服务寻求新发展方向是大势所趋。伴随中国经济的新常态,房地产行业也迎来了“地产+”时代的“新起点”。

其次,房地产行业将进入转型升级的新逻辑。随着中国产业结构、消费结构以及数据技术等方面的升级,中国房地产行业将快速进入新的增长逻辑,以“并购重组、转型升级、存量挖潜”为主要特点的业务机会将大大增加。如何在行业发展的十字路口准确的判断行业正在发生并即将不断发生的大变局、抓住行业增长速度与增长质量为核心的新蓝海,是每一个房地产行业参与者、包括地产金融服务提供者必须面对的课题。

再次,房地产行业必然产生共享互联的新模式。民生银行房地产金融部作为专业服务地产行业的金融机构,今年提出“资本重塑地产,服务再造价值”的新理念,就是希望能够以“共享+专业”的理念重塑企业重资产股权投资与并购重组模式,以“转型+服务”的方向引领行业轻资产管理与精细化服务变革发展,整合房地产企业专业能力及金融机构优质资源,互助共赢,合力共创金融投资与互联网服务的全新商业模式。

“今年以来,开发商的发展困境和金融机构的投资压力都不小;因为之前开发商群体拿到钱和地比较容易,但现在地和钱都不容易拿了。拿地要符合国家产业结构以及绿色环保等具体要求;拿钱要符合金融机构和监管机构的风险控制要求及投资方向,这两方面都需要开发商有新的思考和动作”。市场需求方面,当前房地产市场逐步由“卖方市场”向“买方市场”过渡,“改善型”需求将逐步成为增量市场的主力。不同于过去“刚需型”客户,改善型客户眼光更挑剔、需求更多元、要求更专业,如何在专业定制、健康环保、使用功能、服务品质等产品服务精细化方面有差异和领先,是决定企业生存和发展空间的关键。“在中国经济的新常态下,房地产依然是非常重要的板块,但旧模式和旧思维的企业将难以适应。”叶天放表示。

“资本市场对于行业转型发展的要求是迫切的、也是明确的”。叶天放进一步解释。 截止10月份数据显示,2015年房地产的PE整体估值仅高于银行、家用电器板块,排名倒数第三,充分说明了资本市场对于房地产传统商业模式的悲观。但我们也要看到,资本市场给予“转型、服务及细分市场领先的企业”更高的估值和期待。这进一步佐证了传统地产企业及传统金融服务机构商业模式创新与转型的必要性。

“所以,我们将协力开创房地产行业的新格局”。叶天放坚定的说。过去8年来,经历过多次行业调整和政策调控,“民生地产金融事业部与我们的核心客户在行业趋势、业务理念及产品服务”等方面已经形成了良性的互动和磨合,“我们相互理解、相互信任、相互拥抱,在相互贡献中合作,在合作中共同成长”。基于这样的合作基础和深度信任,我们与部分核心客户倡议发起专注于并购重组、产业升级、细分市场和产业链服务等领域的不动产投资基金,抓住新兴业务机遇,积极探索产业与资本的生态圈效应,汇聚市场流量、产业流量和资本流量,在深化专业合作与共享资源的基础上推动房地产行业与地产金融服务的健康转型和持续发展。这将是国内大型金融机构与产业的首次深度合作,以“共同发起、共同决策、共同管理、共享收益”的理念来实践和探索行业发展的首个基金,具有良好的示范效应,将再一次开创地产金融服务的新格局。

“未来基金将重点在以下四个方向进行投资。第一是并购重组,主要是市场机制下,通过政府引导和金融机构推动,在增量市场通过提高效率和产品,通过重组并购的方式激活低效或无效的闲置资产;第二是产品升级,重点在消费升级和产业升级的大背景下,利用互联网和大数据的技术优势,在医疗、养老、健康、旅游等细分市场中进行投资,在拓展市场的过程中推动房地产企业转型升级;第三是不良资产管理,需要用金融资源与专业能力把在产能过剩时期被过分高估的价值资产盘活;按照总书记提出的行业“供给侧改革”方向化解和发现不良资产的价值;第四是专业服务,丰富的地产行业产业链服务中,蕴含着大量的服务投资机会。但当前产业链上的很多核心的能力没有得到整合。通过金融投资和资源整合,在行业服务链上重新定位,发现新的业务机会和行业空间,将是未来很长一段时间房地产行业转型升级的重要方向。”显然在叶天放的脑海中,已经清晰的界定了未来不动产投资基金的投资方向和投资模式。

基于这样的思考,民生银行地产金融部希望与核心客户共同打造一支不动产投资基金,共同做好大家单独很难做好的事情。一是行业转型,二是价值挖掘。叶天放认真的说道,“我们知道我们在做一件有意义、有前途的事情,所以我们非常慎重。” 任重而道远。“我知道,这仅仅是开始。”

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