叶天放:城市运营的基础是地根和银根

来源:地产中国网 2016-06-28 17:42:00

地产中国网讯 6月28日,由中国互联网新闻中心、全联房地产商会主办,物联网产业技术创新战略联盟协办,地产中国网承办的第三届中国城市运营商大会暨2016中国城市运营商百强推介活动在北京国家会议中心隆重举行。在活动上半场,ITIA国际旅游投资协会执行会长梁上燕,国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令,原中新城镇化研究院院长袁开红,全联房地产商会金融工作委员会联席秘书长、清华启迪控股高级副总裁、启动金控集团CEO叶天放、奥伦达集团互联网平台两料总裁叶宏武,5位专家学者围绕可持续发展是城市运营的基础,城市运营中如何导入产业,实现产业升级,如何抓住供给侧改革再生产业,产业再生如何载入城市运营等话题,展开了一场有趣有料有洞见的高端对话。

城市运营根植在两个基础之上,一个是地根,一个是银根。从民生银行到启迪控股,从金融到产业和资本融合,叶天放直言,近年来房地产金融不太好做,房地产金融主要是做债务,但是债杠杆率越来越大,房地产行业风险也越来越集聚,所以做债务比较难了,银行板块也比较难了。

叶天放进一步指出,如何看待一块土地和资产真正的价值,是和房地产本质相关联的问题。城市持续性发展带来资产持续性的增值,才有房地产开发的未来。

从全世界来看,城市是有生命周期的,城市的衰落是由于产业的衰落。从科技产业园到科技产城再到最新概念数字产城的发展路径说明,政府管理的大数据,产业数据和园区内企业创新数据的打通,才能真正让城市变得灵活,而不是想运营就运营。

叶天放分享了他所理解的智慧城市的三个标志,一是智慧。智慧城市必须是智能化的,是数字互通的,是可以应用到日常生活的智能环境,它要有产业,要有人,没有产业,人没有价值。二是宜居。宜居概念不仅仅是青山绿水,还有生活便利,有和工作结合比较紧密的就业环境。空心城和睡城都不科学。产城融合状态才能可持续发展。

据叶天放介绍,启迪控股在积极推进产城融合的模式在各地落地,现在的产业科技园,原来有孵化器启迪之星,有1500多家企业入园孵化,200多家企业参股,控股和参股比例大概是200、300亿,小型园区企业在城市里慢慢发展,这样带动了产业融合。集群式发展,融合发展带来了就业人口和城市活力。

为了给园区配套更多的金融产品,包括大资产管理,中小企业一定时候要资产流动,还利用了互联网金融方式解决了供应链上下游的融资技术,甚至包括区块链,这是未来产融结合非常好的模式,能真正实现智慧城市。

谈及数字产业城的选址倾向问题时,叶天放透露,和原来产业园选址没有太大差别,数字产城概念比原来的园区概念更大,在更大范围内做城市布局,和政府结合度更高。数字产城一定要有一些产业基础。

当一个城市只注重房地产发展,把房价推得非常高时,实际上损失了产业积聚融合的集群。选址的道理是相通的,选择一些产、融、园、学、文化各个方面配合的地点,是比较容易成功的。

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