巅峰对话一：资本催生大地产
地产中国网讯 2015年12月8日下午，在“第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜颁奖典礼”巅峰对话环节，民生银行地产金融事业部总裁叶天放表示，资本催生大地产，这是中国经济和房地产发展的必然趋势。
他指出主要包括三个方面：第一，以往地产增长都是由房地产商主导的，现在看来，资本介入则比较深。地产的内容越来越丰富，需要的资本量越来越大，资本参与的幅度也越来越高，这是必然的趋势;第二，地产选择金融，金融选择地产，这两者是紧密联系的。他们是一个类型，选择在一块，重构发展格局，是必然的;第三，中国经济的发展和结构调整，必然有这样的要求，就是资本在房地产发展过程中起到的调整和促进的作用。
但是，为什么是资本，而不是金融呢?叶天放表示，原来整个地产金融主要是贷款，银行总贷款里面22%投到了房地产领域。但是，有时银行的信贷也让房地产越做越死，但是资本不一样，资本有两个属性，第一，资本要逐利。资本的参与一定找到价值的增长点，没有价值的增长，资本是不会参与的，他不会投一个快死的企业，只有形成良性增长，资本才进来;第二，资本有话语权。我参与了股权投资，我就要说话。这两点催生了或者说重构了地产市场，所以说资本催生了大地产。
对于未来房价，叶天放预测，从普通逻辑上讲，在长期利率很低的情况下，房价应该上涨，北上广深一定涨，但是可能会分化，十几万的房子卖的可能很好，但有的房子三五万卖并不一定能够卖的出去。这主要在于这个房子本身是不是切合未来结构化的需求。
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