叶天放:资本催生大地产是行业发展必然趋势

来源:地产中国网 2015-12-08 17:21:00

巅峰对话一:资本催生大地产

地产中国网讯 2015年12月8日下午,在“第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜颁奖典礼”巅峰对话环节,民生银行地产金融事业部总裁叶天放表示,资本催生大地产,这是中国经济和房地产发展的必然趋势。

他指出主要包括三个方面:第一,以往地产增长都是由房地产商主导的,现在看来,资本介入则比较深。地产的内容越来越丰富,需要的资本量越来越大,资本参与的幅度也越来越高,这是必然的趋势;第二,地产选择金融,金融选择地产,这两者是紧密联系的。他们是一个类型,选择在一块,重构发展格局,是必然的;第三,中国经济的发展和结构调整,必然有这样的要求,就是资本在房地产发展过程中起到的调整和促进的作用。

但是,为什么是资本,而不是金融呢?叶天放表示,原来整个地产金融主要是贷款,银行总贷款里面22%投到了房地产领域。但是,有时银行的信贷也让房地产越做越死,但是资本不一样,资本有两个属性,第一,资本要逐利。资本的参与一定找到价值的增长点,没有价值的增长,资本是不会参与的,他不会投一个快死的企业,只有形成良性增长,资本才进来;第二,资本有话语权。我参与了股权投资,我就要说话。这两点催生了或者说重构了地产市场,所以说资本催生了大地产。

对于未来房价,叶天放预测,从普通逻辑上讲,在长期利率很低的情况下,房价应该上涨,北上广深一定涨,但是可能会分化,十几万的房子卖的可能很好,但有的房子三五万卖并不一定能够卖的出去。这主要在于这个房子本身是不是切合未来结构化的需求。

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【图文直播】第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜发布

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