地产中国网讯 日前，北京首家集中型长租公寓——普乐门公寓联合房地产全流程众筹平台“无忧我房”，共同推出了北京地区首个租房众筹项目。据了解，该项目在上线6分钟即超预期筹得12万元众筹款。

据悉，此次众筹项目是基于普乐门公寓在北京即将开业的第三家分店“青年路店”而推出的。在方案中，普乐门公寓将借助“无忧我房”平台向白领客群推出了包括周租、半年租、年租等三种共计70份众筹产品，众筹金额总计达190万。

据普乐门公寓相关负责人介绍，此次众筹的青年路店位于北京核心板块朝青商圈，地理位置优越，北临家乐福超市，步行5分钟可达;南临朝阳大悦城，商业氛围浓郁。公寓1-2层为临街商业体，3-4层为精装白领公寓，设计风格时尚简约，Loft格局功能强大，并为客人提供品牌家电，酒店式服务服务，拎包即可入住。

在众筹周期安排方面，此次众筹共分为4个阶段。其中，2015年10月20日8:00至11月20日24:00为众筹期，所有参与众筹用户可在无忧我房网站参与众筹;2015年11月21日0:00至11月27日24:00为选房期，用户可在线选择是否租房，租房用户将通过线下与普乐门公寓签订租房协议;2015年11月28日至12月30日为装修期，2016年1月1日为入住期。

在众筹回报方面，用户不仅可获得在固定期限内，超低折扣的房屋使用权，而且还能获得包括货币基金收益 和普乐门公寓补贴收益。其中， 在货币基金收益方面，所有购买众筹用户均能获得众筹期内国寿安保货币基金A理财收益(年化约3.1%)，起息时间为用户购买众筹日期T+1个交易日，截止时间为11月20日。

在普乐门公寓补贴收益方面，最终选择租房用户不仅可以获得由普乐门公寓提供的预期固定收益年化8%(计息期为10月20日至11月20日)的补贴外，还将获得价值千元的O2O生活服务类礼品卡以及各类家居用品。

据相关监测数据显示：2015年三季度北京市住宅租赁成交总量28268套，比二季度上涨9.21%，比去年同期上涨29.58%;成交均价3205元/月/套，比二季度上涨0.44%，比去年同期上涨11.95%，租房市场不断回暖。房价持续走高，以及具有新兴生活方式和消费观念的90后步入市场，成为重要消费主体，使租赁房尤其是品质公寓更受欢迎。

因此，众筹这种较为新兴的理财方式进入租房市场，可谓正当时。作为北京首个众筹租产品，普乐门(青年路店)项目的众筹逻辑并不复杂。无忧我房负责设计产品，并作为信息平台链接B端和C端用户。从用户手中筹得的资金，通过货币基金，进入B端的项目，项目方通过众筹融资并获得租房客户，减少了部分财务和市场推广的成本，最终再将此种获利与C端用户分享。交易中的支付及所有资金，均通过权威的第三方金融平台实现和托管，保证资金安全。对于普通用户，众筹租房最显而易见的好处就是省钱。

租房痛点一并解决

对于多数用户来说，尤其在北上广这样的一线城市，可能房租价格确实是最敏感的因素，因此众筹首先要满足的是降低租金的需求。而伴随众筹而来的租赁，或许还可解决其他用户痛点。

房屋质量问题就是一个很大的痛点。房屋本身的硬装软装，物业状况，房东的情况，以及房屋所处位置，附近交通，生活配套等等。一般而言，普通租房者很难考虑周全，往往住进房子后才发现各种问题，即便考虑得到，恐怕要找一个满意的房子，所耗时间成本也太大。而在众筹租房的模式中，有众筹平台的参与，这时候众筹平台就不光是一个平台，为了保证众筹产品的质量，无忧我房会在项目上线以前，对拟上线的项目，按照专业的标准，做非常详尽的尽职调查，考核评分，通过才能上线。客观上为用户免费做了一个筛选工作。

除了房屋质量，恐怕很多人更担心的是舍友的质量。这一点，众筹租房平台也提供了解决方案。首先，通过无忧我房发起普乐门公寓众筹产品，这本身就是一种客群筛选，它已经圈定了一个特定的群体，即那些具备理财意识和能力，并有健康消费能力的白领阶层。这群人往往一般拥有相对稳定的工作，对生活品质有要求，并愿意为之消费。其次，众筹平台自动记录客户数据，包括静态数据(身份信息等)和动态数据(浏览行为/购买行为等)，通过后台大数据处理系统，实现客户精准画像。后期还能根据客户特征，进行室友(邻居)的智能匹配，为用户提供参考。

发端租房行业的C2B?

C2B即先有客户后有产品，减少传统商业逻辑中，生产到销售之间的很多环节，一来节约成本，二来可以使得商家几乎0库存。其中获利B端C端共享，实现双赢。

众筹的方式，使得在产品成型以前，就募得一批客户，他们有租房需求，有消费能力。当投资以后，用户会持续关注项目状况，可以通过各种交互方式，可以参与到装修等产品设计环节中来，实现用户意见对产品的直接影响。由被动接受产品到主动参与产品，用户的参与感将会大大提升，众筹的转化率也会增加。B端在这个过程中，除了前期更便利和低成本地实现融资，还能省区宣传推广，市场拓展等费用，可以更多地投入到产品质量提升和返利用户当中。同时，B端可以更清楚把握市场需求，减少库存风险。

有业内人士评价，此次无忧我房和普乐门推出的京内首期众筹租房产品，是存量房与互联网金融融合的一个重要尝试。它给房地产众筹打开了新的业务领域，也给庞大而沉重的租房市场带来了新的思考。据美国某知名研究机构预测，到2025年，中国房地产众筹市场将突破500亿美金，作为其中重要的组成部分，租房众筹市场将会发生的精彩故事，才刚刚开始。