原标题：“金九银十”沪豪宅成交量同比增170% 上海住宅面临“被豪宅”化

在刚刚过去的“金九银十”，上海豪宅的成交量依然延续上半年热销的趋势，成为今年以来一线城市中豪宅成交量最高的城市。

根据中国指数研究院向人民网记者提供的最新数据显示，“金九银十”上海单价8万元以上的住宅成交量为393套，销售套数是去年同期的270%；销售总金额为84亿元以上，是去年同期的200%以上。

而今年上半年，上海总价1000万以上楼盘共成交2967套，超过2014年全年水平，销售额同比增长150%，为一线城市最高。

第一太平戴维斯住宅销售部负责人、上海副董事长朱兆荣向人民网记者表示：“上海豪宅市场火爆的态势或将持续到未来五年，而2015年将成为上海豪宅市场元年。”

楼市“置换潮”

朱兆荣向记者回顾了上海楼市发展的轨迹：“从2005年到2009年，上海楼市经历了一个单价‘从千到万’的飞跃期，而从2010年之后开始走下坡到冷冻期，一直到2014年下半年，上海楼市又进入了复苏的渠道。”

对于上海豪宅高成交量的原因，朱兆荣认为：“一是由于2010年到现在部分改善型和高端置业需求被压抑而在今年得到集中的释放；二是由于置换潮的到来，在2005年-2007年之间买房的人因为出于房屋改善的需求，需要卖旧买新；三是政策上的利好，例如‘330楼市新政’和银行信贷政策的放宽等都对豪宅市场的成交起到促进作用。”

从上半年的成交数据来看，上海闸北区、浦东新区陆家嘴滨江板块、徐汇滨江板块是上半年成交的热点板块。其中，旭辉铂悦?滨江项目位于陆家嘴北滨江板块，售价每平方米达到8万元，瞄准中端改善人群。该项目在10月25日开盘当天销售额就达到10亿元，成为该板块的新宠。对于中高端住宅的热销，该项目总经理陈彬认为：“项目的购买者很多是由于置换需求，卖掉老房子来进行改善型置业，这种置换型需求多考虑精装房，追求生活品质提升，倾向于在中环、内环之间进行选择。”

而位于闸北区的高端楼盘苏河湾项目均价约为每平方米10万元，属于上海高端住宅项目，今年以来的签约销售额也突破37亿元。对此，该项目开发商苏河湾内部人士向记者透露：“从去年下半年，上海豪宅市场就逐渐回暖，销售量也逐渐攀升，上半年也有部分买家从股市赚钱后来买房。”