沪住宅“被豪宅”
对于今年上海豪宅市场火爆的原因，中国指数研究院一份《一线城市高端住宅成交表现及趋势分析》报告指出了一线城市住宅产品“被高端化”的现状：在一线城市逐步进入存量房时代的背景下，新建住房的价格发现机制在逐渐向供应端偏移，土地价格的飞涨使开发商不得不提升产品定位来实现盈利，在很大程度上加速了一线城市住宅价格上涨，使住宅产品被“高端化”。
例如，上述华侨城苏河湾项目就是上海2010年单价地王，总价70.2亿元，当时楼板价突破了每平方米52784元，这样高的楼板价也使得销售单价“水涨船高”。
常年研究上海土地市场的第一太平戴维斯董事甘启善认为：“上海内环和中环土地稀缺，供应量少，一旦有优质地块出来很容易成为‘地王’，上海市区的房价很可能面临着‘豪宅化’的趋势。”
豪宅项目的热销也使得上海今年以来的房价均价快速上扬，年中上海房价均价就突破每平方米3万元，而到如今均价已经达到每平方米32000元。
一方面是豪宅的热销，一方面是买不起房的刚需族。要打破住宅项目豪宅化的趋势，上海市今年也提出要加大“中小户型比例的供应”。
对此，朱兆荣认为：“在土地出让时，上海可以适当调高外环或者外环外住宅建筑的容积率以加大中小比例户型供应。”
甘启善也指出：“对于市区，可以加大保障房的配建比例；同时，也应进一步完善高、中、低市场，建立多层次的市场供应结构。”
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