金九银十 大兴迎来集中供应
“金九银十”楼市旺季迈入下半阶段，在一系列楼市利好政策连续不断的刺激之下，房地产市场步入上升渠道。
亚豪机构数据显示，10月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市。从入市项目的区域看，大兴区以6个项目占据各区供应的榜首。
大兴区需求的旺盛是拉动区域供应集中入市的主要因素。据悉，9月1日-17日，大兴区共实现商品住宅销售(不含保障房与自住房)684套，占全部成交比重为21%，居各区之首。同时，政策导向的刺激使大兴区需求集中释放，吸引项目不断入市。
对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，德贤路区域目前在售项目包括首开保利·熙悦诚郡、中冶·德贤公馆、国韵村三个，售价在38000-45000元/平米之间，三个项目均主打100平米以上的三居户型产品，因此，整个片区已超出首置刚需类客群的购买能力，整体升级为改善型居住区。此外，8月底中铁建方兴石榴庄“地王”地块的落锤，将直接拉动该区域“再上一个新台阶”。
其中，在严格的限购政策下，商住两用的公寓市场，亦承接了不少市场需求。从上半年的成交具体情况看，北京公寓类市场也随着住宅的高端化开始走高，以大兴区五环外成交的两宗最后因为配建保障房，而只剩下公寓的土地来说，楼面价均超过3万元/平方米，最高的甚至达到了3.6万元/平方米的高位，也就是未来售价预期将在5万以上。
在此基础上，“五环内，全现房，23500元/平米起!东亚五环国际作为旧宫片区内唯一一个商住公寓，在限购背景下，其自由购的特点和价格上的优势，吸引了众多购房者的关注。
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